Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 795 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 847,25 € | 48 847,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 022 € / mois | 139 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 640 € | 7 339 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 888 € | 6 965 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 570,65 € | 237 596,35 € | 6 446 929,35 € |
| Année 2 | 361 256,30 € | 224 910,70 € | 6 085 673,05 € |
| Année 3 | 374 403,59 € | 211 763,41 € | 5 711 269,46 € |
| Année 4 | 388 029,37 € | 198 137,63 € | 5 323 240,09 € |
| Année 5 | 402 151,04 € | 184 015,96 € | 4 921 089,05 € |
| Année 6 | 416 786,63 € | 169 380,37 € | 4 504 302,42 € |
| Année 7 | 431 954,89 € | 154 212,11 € | 4 072 347,53 € |
| Année 8 | 447 675,13 € | 138 491,87 € | 3 624 672,40 € |
| Année 9 | 463 967,53 € | 122 199,47 € | 3 160 704,87 € |
| Année 10 | 480 852,83 € | 105 314,17 € | 2 679 852,04 € |
| Année 11 | 498 352,65 € | 87 814,35 € | 2 181 499,39 € |
| Année 12 | 516 489,36 € | 69 677,64 € | 1 665 010,03 € |
| Année 13 | 535 286,11 € | 50 880,89 € | 1 129 723,92 € |
| Année 14 | 554 766,94 € | 31 400,06 € | 574 956,98 € |
| Année 15 | 574 956,98 € | 11 210,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 795 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 564 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.