Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 128,43 € | 48 128,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 844 € / mois | 137 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 640 € | 7 231 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 388 € | 6 862 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 441,17 € | 234 099,99 € | 6 352 058,83 € |
| Année 2 | 355 940,15 € | 221 601,01 € | 5 996 118,68 € |
| Année 3 | 368 893,99 € | 208 647,17 € | 5 627 224,69 € |
| Année 4 | 382 319,24 € | 195 221,92 € | 5 244 905,45 € |
| Année 5 | 396 233,09 € | 181 308,07 € | 4 848 672,36 € |
| Année 6 | 410 653,33 € | 166 887,83 € | 4 438 019,03 € |
| Année 7 | 425 598,36 € | 151 942,80 € | 4 012 420,67 € |
| Année 8 | 441 087,29 € | 136 453,87 € | 3 571 333,38 € |
| Année 9 | 457 139,92 € | 120 401,24 € | 3 114 193,46 € |
| Année 10 | 473 776,74 € | 103 764,42 € | 2 640 416,72 € |
| Année 11 | 491 019,05 € | 86 522,11 € | 2 149 397,67 € |
| Année 12 | 508 888,85 € | 68 652,31 € | 1 640 508,82 € |
| Année 13 | 527 408,99 € | 50 132,17 € | 1 113 099,83 € |
| Année 14 | 546 603,14 € | 30 938,02 € | 566 496,69 € |
| Année 15 | 566 496,69 € | 11 045,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 695 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 346 € pour cette enveloppe de financement.