Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 595 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 409,62 € | 47 409,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 666 € / mois | 135 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 640 € | 7 123 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 888 € | 6 760 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 311,85 € | 230 603,59 € | 6 257 188,15 € |
| Année 2 | 350 624,13 € | 218 291,31 € | 5 906 564,02 € |
| Année 3 | 363 384,50 € | 205 530,94 € | 5 543 179,52 € |
| Année 4 | 376 609,26 € | 192 306,18 € | 5 166 570,26 € |
| Année 5 | 390 315,31 € | 178 600,13 € | 4 776 254,95 € |
| Année 6 | 404 520,17 € | 164 395,27 € | 4 371 734,78 € |
| Année 7 | 419 242,00 € | 149 673,44 € | 3 952 492,78 € |
| Année 8 | 434 499,59 € | 134 415,85 € | 3 517 993,19 € |
| Année 9 | 450 312,47 € | 118 602,97 € | 3 067 680,72 € |
| Année 10 | 466 700,83 € | 102 214,61 € | 2 600 979,89 € |
| Année 11 | 483 685,62 € | 85 229,82 € | 2 117 294,27 € |
| Année 12 | 501 288,53 € | 67 626,91 € | 1 616 005,74 € |
| Année 13 | 519 532,09 € | 49 383,35 € | 1 096 473,65 € |
| Année 14 | 538 439,54 € | 30 475,90 € | 558 034,11 € |
| Année 15 | 558 034,11 € | 10 880,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 595 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.