Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 423,65 € | 34 423,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 314 € / mois | 98 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 640 € | 7 231 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 388 € | 6 862 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 816,18 € | 248 267,62 € | 6 530 683,82 € |
| Année 2 | 171 104,14 € | 241 979,66 € | 6 359 579,68 € |
| Année 3 | 177 631,97 € | 235 451,83 € | 6 181 947,71 € |
| Année 4 | 184 408,87 € | 228 674,93 € | 5 997 538,84 € |
| Année 5 | 191 444,29 € | 221 639,51 € | 5 806 094,55 € |
| Année 6 | 198 748,14 € | 214 335,66 € | 5 607 346,41 € |
| Année 7 | 206 330,65 € | 206 753,15 € | 5 401 015,76 € |
| Année 8 | 214 202,43 € | 198 881,37 € | 5 186 813,33 € |
| Année 9 | 222 374,52 € | 190 709,28 € | 4 964 438,81 € |
| Année 10 | 230 858,40 € | 182 225,40 € | 4 733 580,41 € |
| Année 11 | 239 665,94 € | 173 417,86 € | 4 493 914,47 € |
| Année 12 | 248 809,52 € | 164 274,28 € | 4 245 104,95 € |
| Année 13 | 258 301,91 € | 154 781,89 € | 3 986 803,04 € |
| Année 14 | 268 156,47 € | 144 927,33 € | 3 718 646,57 € |
| Année 15 | 278 386,99 € | 134 696,81 € | 3 440 259,58 € |
| Année 16 | 289 007,83 € | 124 075,97 € | 3 151 251,75 € |
| Année 17 | 300 033,83 € | 113 049,97 € | 2 851 217,92 € |
| Année 18 | 311 480,49 € | 101 603,31 € | 2 539 737,43 € |
| Année 19 | 323 363,88 € | 89 719,92 € | 2 216 373,55 € |
| Année 20 | 335 700,65 € | 77 383,15 € | 1 880 672,90 € |
| Année 21 | 348 508,07 € | 64 575,73 € | 1 532 164,83 € |
| Année 22 | 361 804,08 € | 51 279,72 € | 1 170 360,75 € |
| Année 23 | 375 607,38 € | 37 476,42 € | 794 753,37 € |
| Année 24 | 389 937,30 € | 23 146,50 € | 404 816,07 € |
| Année 25 | 404 816,07 € | 8 269,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 695 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 353 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 388 € (2,5%).