Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 206,66 € | 49 206,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 111 € / mois | 140 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 640 € | 7 393 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 138 € | 7 016 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 135,37 € | 239 344,55 € | 6 494 364,63 € |
| Année 2 | 363 914,35 € | 226 565,57 € | 6 130 450,28 € |
| Année 3 | 377 158,39 € | 213 321,53 € | 5 753 291,89 € |
| Année 4 | 390 884,44 € | 199 595,48 € | 5 362 407,45 € |
| Année 5 | 405 110,01 € | 185 369,91 € | 4 957 297,44 € |
| Année 6 | 419 853,29 € | 170 626,63 € | 4 537 444,15 € |
| Année 7 | 435 133,15 € | 155 346,77 € | 4 102 311,00 € |
| Année 8 | 450 969,08 € | 139 510,84 € | 3 651 341,92 € |
| Année 9 | 467 381,33 € | 123 098,59 € | 3 183 960,59 € |
| Année 10 | 484 390,89 € | 106 089,03 € | 2 699 569,70 € |
| Année 11 | 502 019,46 € | 88 460,46 € | 2 197 550,24 € |
| Année 12 | 520 289,62 € | 70 190,30 € | 1 677 260,62 € |
| Année 13 | 539 224,66 € | 51 255,26 € | 1 138 035,96 € |
| Année 14 | 558 848,82 € | 31 631,10 € | 579 187,14 € |
| Année 15 | 579 187,14 € | 11 292,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 845 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.