Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 810 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 304,51 € | 33 304,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 923 € / mois | 95 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 840 € | 7 355 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 263 € | 6 980 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 810 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 825,90 € | 283 828,22 € | 6 694 674,10 € |
| Année 2 | 120 785,31 € | 278 868,81 € | 6 573 888,79 € |
| Année 3 | 125 957,09 € | 273 697,03 € | 6 447 931,70 € |
| Année 4 | 131 350,34 € | 268 303,78 € | 6 316 581,36 € |
| Année 5 | 136 974,50 € | 262 679,62 € | 6 179 606,86 € |
| Année 6 | 142 839,49 € | 256 814,63 € | 6 036 767,37 € |
| Année 7 | 148 955,56 € | 250 698,56 € | 5 887 811,81 € |
| Année 8 | 155 333,54 € | 244 320,58 € | 5 732 478,27 € |
| Année 9 | 161 984,62 € | 237 669,50 € | 5 570 493,65 € |
| Année 10 | 168 920,50 € | 230 733,62 € | 5 401 573,15 € |
| Année 11 | 176 153,32 € | 223 500,80 € | 5 225 419,83 € |
| Année 12 | 183 695,86 € | 215 958,26 € | 5 041 723,97 € |
| Année 13 | 191 561,36 € | 208 092,76 € | 4 850 162,61 € |
| Année 14 | 199 763,62 € | 199 890,50 € | 4 650 398,99 € |
| Année 15 | 208 317,11 € | 191 337,01 € | 4 442 081,88 € |
| Année 16 | 217 236,83 € | 182 417,29 € | 4 224 845,05 € |
| Année 17 | 226 538,48 € | 173 115,64 € | 3 998 306,57 € |
| Année 18 | 236 238,42 € | 163 415,70 € | 3 762 068,15 € |
| Année 19 | 246 353,67 € | 153 300,45 € | 3 515 714,48 € |
| Année 20 | 256 902,05 € | 142 752,07 € | 3 258 812,43 € |
| Année 21 | 267 902,08 € | 131 752,04 € | 2 990 910,35 € |
| Année 22 | 279 373,10 € | 120 281,02 € | 2 711 537,25 € |
| Année 23 | 291 335,29 € | 108 318,83 € | 2 420 201,96 € |
| Année 24 | 303 809,70 € | 95 844,42 € | 2 116 392,26 € |
| Année 25 | 316 818,23 € | 82 835,89 € | 1 799 574,03 € |
| Année 26 | 330 383,76 € | 69 270,36 € | 1 469 190,27 € |
| Année 27 | 344 530,13 € | 55 123,99 € | 1 124 660,14 € |
| Année 28 | 359 282,23 € | 40 371,89 € | 765 377,91 € |
| Année 29 | 374 665,96 € | 24 988,16 € | 390 711,95 € |
| Année 30 | 390 711,95 € | 8 945,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 810 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 726 € pour cette enveloppe de financement.