Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 515,75 € | 49 515,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 048 € / mois | 141 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 080 € | 7 439 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 213 € | 7 060 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 341,04 € | 240 847,96 € | 6 535 158,96 € |
| Année 2 | 366 200,26 € | 227 988,74 € | 6 168 958,70 € |
| Année 3 | 379 527,51 € | 214 661,49 € | 5 789 431,19 € |
| Année 4 | 393 339,76 € | 200 849,24 € | 5 396 091,43 € |
| Année 5 | 407 654,68 € | 186 534,32 € | 4 988 436,75 € |
| Année 6 | 422 490,60 € | 171 698,40 € | 4 565 946,15 € |
| Année 7 | 437 866,41 € | 156 322,59 € | 4 128 079,74 € |
| Année 8 | 453 801,83 € | 140 387,17 € | 3 674 277,91 € |
| Année 9 | 470 317,17 € | 123 871,83 € | 3 203 960,74 € |
| Année 10 | 487 433,55 € | 106 755,45 € | 2 716 527,19 € |
| Année 11 | 505 172,86 € | 89 016,14 € | 2 211 354,33 € |
| Année 12 | 523 557,78 € | 70 631,22 € | 1 687 796,55 € |
| Année 13 | 542 611,77 € | 51 577,23 € | 1 145 184,78 € |
| Année 14 | 562 359,21 € | 31 829,79 € | 582 825,57 € |
| Année 15 | 582 825,57 € | 11 363,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 888 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 474 €.