Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 685,95 € | 33 685,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 079 € / mois | 96 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 080 € | 7 439 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 213 € | 7 060 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 152,51 € | 287 078,89 € | 6 771 347,49 € |
| Année 2 | 122 168,76 € | 282 062,64 € | 6 649 178,73 € |
| Année 3 | 127 399,78 € | 276 831,62 € | 6 521 778,95 € |
| Année 4 | 132 854,77 € | 271 376,63 € | 6 388 924,18 € |
| Année 5 | 138 543,37 € | 265 688,03 € | 6 250 380,81 € |
| Année 6 | 144 475,51 € | 259 755,89 € | 6 105 905,30 € |
| Année 7 | 150 661,64 € | 253 569,76 € | 5 955 243,66 € |
| Année 8 | 157 112,69 € | 247 118,71 € | 5 798 130,97 € |
| Année 9 | 163 839,95 € | 240 391,45 € | 5 634 291,02 € |
| Année 10 | 170 855,23 € | 233 376,17 € | 5 463 435,79 € |
| Année 11 | 178 170,92 € | 226 060,48 € | 5 285 264,87 € |
| Année 12 | 185 799,84 € | 218 431,56 € | 5 099 465,03 € |
| Année 13 | 193 755,42 € | 210 475,98 € | 4 905 709,61 € |
| Année 14 | 202 051,66 € | 202 179,74 € | 4 703 657,95 € |
| Année 15 | 210 703,09 € | 193 528,31 € | 4 492 954,86 € |
| Année 16 | 219 724,99 € | 184 506,41 € | 4 273 229,87 € |
| Année 17 | 229 133,19 € | 175 098,21 € | 4 044 096,68 € |
| Année 18 | 238 944,19 € | 165 287,21 € | 3 805 152,49 € |
| Année 19 | 249 175,31 € | 155 056,09 € | 3 555 977,18 € |
| Année 20 | 259 844,50 € | 144 386,90 € | 3 296 132,68 € |
| Année 21 | 270 970,51 € | 133 260,89 € | 3 025 162,17 € |
| Année 22 | 282 572,93 € | 121 658,47 € | 2 742 589,24 € |
| Année 23 | 294 672,15 € | 109 559,25 € | 2 447 917,09 € |
| Année 24 | 307 289,44 € | 96 941,96 € | 2 140 627,65 € |
| Année 25 | 320 446,95 € | 83 784,45 € | 1 820 180,70 € |
| Année 26 | 334 167,83 € | 70 063,57 € | 1 486 012,87 € |
| Année 27 | 348 476,24 € | 55 755,16 € | 1 137 536,63 € |
| Année 28 | 363 397,29 € | 40 834,11 € | 774 139,34 € |
| Année 29 | 378 957,24 € | 25 274,16 € | 395 182,10 € |
| Année 30 | 395 182,10 € | 9 047,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 888 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.