Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 938 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 930,46 € | 33 930,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 820 € / mois | 96 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 080 € | 7 493 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 463 € | 7 111 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 938 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 002,89 € | 289 162,63 € | 6 820 497,11 € |
| Année 2 | 123 055,52 € | 284 110,00 € | 6 697 441,59 € |
| Année 3 | 128 324,52 € | 278 841,00 € | 6 569 117,07 € |
| Année 4 | 133 819,14 € | 273 346,38 € | 6 435 297,93 € |
| Année 5 | 139 549,00 € | 267 616,52 € | 6 295 748,93 € |
| Année 6 | 145 524,20 € | 261 641,32 € | 6 150 224,73 € |
| Année 7 | 151 755,26 € | 255 410,26 € | 5 998 469,47 € |
| Année 8 | 158 253,12 € | 248 912,40 € | 5 840 216,35 € |
| Année 9 | 165 029,20 € | 242 136,32 € | 5 675 187,15 € |
| Année 10 | 172 095,41 € | 235 070,11 € | 5 503 091,74 € |
| Année 11 | 179 464,20 € | 227 701,32 € | 5 323 627,54 € |
| Année 12 | 187 148,51 € | 220 017,01 € | 5 136 479,03 € |
| Année 13 | 195 161,83 € | 212 003,69 € | 4 941 317,20 € |
| Année 14 | 203 518,27 € | 203 647,25 € | 4 737 798,93 € |
| Année 15 | 212 232,50 € | 194 933,02 € | 4 525 566,43 € |
| Année 16 | 221 319,90 € | 185 845,62 € | 4 304 246,53 € |
| Année 17 | 230 796,38 € | 176 369,14 € | 4 073 450,15 € |
| Année 18 | 240 678,59 € | 166 486,93 € | 3 832 771,56 € |
| Année 19 | 250 983,98 € | 156 181,54 € | 3 581 787,58 € |
| Année 20 | 261 730,60 € | 145 434,92 € | 3 320 056,98 € |
| Année 21 | 272 937,39 € | 134 228,13 € | 3 047 119,59 € |
| Année 22 | 284 624,04 € | 122 541,48 € | 2 762 495,55 € |
| Année 23 | 296 811,08 € | 110 354,44 € | 2 465 684,47 € |
| Année 24 | 309 519,92 € | 97 645,60 € | 2 156 164,55 € |
| Année 25 | 322 772,97 € | 84 392,55 € | 1 833 391,58 € |
| Année 26 | 336 593,44 € | 70 572,08 € | 1 496 798,14 € |
| Année 27 | 351 005,71 € | 56 159,81 € | 1 145 792,43 € |
| Année 28 | 366 035,08 € | 41 130,44 € | 779 757,35 € |
| Année 29 | 381 707,96 € | 25 457,56 € | 398 049,39 € |
| Année 30 | 398 049,39 € | 9 113,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 938 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 944 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.