Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 672,99 € | 35 672,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 100 € / mois | 101 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 080 € | 7 493 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 463 € | 7 111 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 797,89 € | 257 277,99 € | 6 767 702,11 € |
| Année 2 | 177 314,05 € | 250 761,83 € | 6 590 388,06 € |
| Année 3 | 184 078,82 € | 243 997,06 € | 6 406 309,24 € |
| Année 4 | 191 101,64 € | 236 974,24 € | 6 215 207,60 € |
| Année 5 | 198 392,42 € | 229 683,46 € | 6 016 815,18 € |
| Année 6 | 205 961,34 € | 222 114,54 € | 5 810 853,84 € |
| Année 7 | 213 819,03 € | 214 256,85 € | 5 597 034,81 € |
| Année 8 | 221 976,52 € | 206 099,36 € | 5 375 058,29 € |
| Année 9 | 230 445,19 € | 197 630,69 € | 5 144 613,10 € |
| Année 10 | 239 236,97 € | 188 838,91 € | 4 905 376,13 € |
| Année 11 | 248 364,17 € | 179 711,71 € | 4 657 011,96 € |
| Année 12 | 257 839,59 € | 170 236,29 € | 4 399 172,37 € |
| Année 13 | 267 676,52 € | 160 399,36 € | 4 131 495,85 € |
| Année 14 | 277 888,72 € | 150 187,16 € | 3 853 607,13 € |
| Année 15 | 288 490,53 € | 139 585,35 € | 3 565 116,60 € |
| Année 16 | 299 496,82 € | 128 579,06 € | 3 265 619,78 € |
| Année 17 | 310 923,01 € | 117 152,87 € | 2 954 696,77 € |
| Année 18 | 322 785,13 € | 105 290,75 € | 2 631 911,64 € |
| Année 19 | 335 099,80 € | 92 976,08 € | 2 296 811,84 € |
| Année 20 | 347 884,27 € | 80 191,61 € | 1 948 927,57 € |
| Année 21 | 361 156,53 € | 66 919,35 € | 1 587 771,04 € |
| Année 22 | 374 935,10 € | 53 140,78 € | 1 212 835,94 € |
| Année 23 | 389 239,36 € | 38 836,52 € | 823 596,58 € |
| Année 24 | 404 089,34 € | 23 986,54 € | 419 507,24 € |
| Année 25 | 419 507,24 € | 8 570,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 938 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 923 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.