Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 930,06 € | 35 930,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 879 € / mois | 102 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 080 € | 7 547 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 713 € | 7 163 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 028,73 € | 259 131,99 € | 6 816 471,27 € |
| Année 2 | 178 591,85 € | 252 568,87 € | 6 637 879,42 € |
| Année 3 | 185 405,36 € | 245 755,36 € | 6 452 474,06 € |
| Année 4 | 192 478,82 € | 238 681,90 € | 6 259 995,24 € |
| Année 5 | 199 822,10 € | 231 338,62 € | 6 060 173,14 € |
| Année 6 | 207 445,59 € | 223 715,13 € | 5 852 727,55 € |
| Année 7 | 215 359,92 € | 215 800,80 € | 5 637 367,63 € |
| Année 8 | 223 576,17 € | 207 584,55 € | 5 413 791,46 € |
| Année 9 | 232 105,90 € | 199 054,82 € | 5 181 685,56 € |
| Année 10 | 240 961,02 € | 190 199,70 € | 4 940 724,54 € |
| Année 11 | 250 154,01 € | 181 006,71 € | 4 690 570,53 € |
| Année 12 | 259 697,72 € | 171 463,00 € | 4 430 872,81 € |
| Année 13 | 269 605,49 € | 161 555,23 € | 4 161 267,32 € |
| Année 14 | 279 891,30 € | 151 269,42 € | 3 881 376,02 € |
| Année 15 | 290 569,55 € | 140 591,17 € | 3 590 806,47 € |
| Année 16 | 301 655,12 € | 129 505,60 € | 3 289 151,35 € |
| Année 17 | 313 163,66 € | 117 997,06 € | 2 975 987,69 € |
| Année 18 | 325 111,27 € | 106 049,45 € | 2 650 876,42 € |
| Année 19 | 337 514,67 € | 93 646,05 € | 2 313 361,75 € |
| Année 20 | 350 391,29 € | 80 769,43 € | 1 962 970,46 € |
| Année 21 | 363 759,18 € | 67 401,54 € | 1 599 211,28 € |
| Année 22 | 377 637,06 € | 53 523,66 € | 1 221 574,22 € |
| Année 23 | 392 044,39 € | 39 116,33 € | 829 529,83 € |
| Année 24 | 407 001,42 € | 24 159,30 € | 422 528,41 € |
| Année 25 | 422 528,41 € | 8 631,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 988 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.