Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 234,57 € | 50 234,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 226 € / mois | 143 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 080 € | 7 547 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 713 € | 7 163 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 470,46 € | 244 344,38 € | 6 630 029,54 € |
| Année 2 | 371 516,41 € | 231 298,43 € | 6 258 513,13 € |
| Année 3 | 385 037,10 € | 217 777,74 € | 5 873 476,03 € |
| Année 4 | 399 049,88 € | 203 764,96 € | 5 474 426,15 € |
| Année 5 | 413 572,62 € | 189 242,22 € | 5 060 853,53 € |
| Année 6 | 428 623,90 € | 174 190,94 € | 4 632 229,63 € |
| Année 7 | 444 222,93 € | 158 591,91 € | 4 188 006,70 € |
| Année 8 | 460 389,67 € | 142 425,17 € | 3 727 617,03 € |
| Année 9 | 477 144,78 € | 125 670,06 € | 3 250 472,25 € |
| Année 10 | 494 509,64 € | 108 305,20 € | 2 755 962,61 € |
| Année 11 | 512 506,46 € | 90 308,38 € | 2 243 456,15 € |
| Année 12 | 531 158,26 € | 71 656,58 € | 1 712 297,89 € |
| Année 13 | 550 488,89 € | 52 325,95 € | 1 161 809,00 € |
| Année 14 | 570 522,97 € | 32 291,87 € | 591 286,03 € |
| Année 15 | 591 286,03 € | 11 528,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 988 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 862 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.