Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 038 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 419,47 € | 34 419,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 301 € / mois | 98 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 080 € | 7 601 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 963 € | 7 214 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 038 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 703,50 € | 293 330,14 € | 6 918 796,50 € |
| Année 2 | 124 828,96 € | 288 204,68 € | 6 793 967,54 € |
| Année 3 | 130 173,88 € | 282 859,76 € | 6 663 793,66 € |
| Année 4 | 135 747,67 € | 277 285,97 € | 6 528 045,99 € |
| Année 5 | 141 560,10 € | 271 473,54 € | 6 386 485,89 € |
| Année 6 | 147 621,43 € | 265 412,21 € | 6 238 864,46 € |
| Année 7 | 153 942,28 € | 259 091,36 € | 6 084 922,18 € |
| Année 8 | 160 533,78 € | 252 499,86 € | 5 924 388,40 € |
| Année 9 | 167 407,52 € | 245 626,12 € | 5 756 980,88 € |
| Année 10 | 174 575,60 € | 238 458,04 € | 5 582 405,28 € |
| Année 11 | 182 050,56 € | 230 983,08 € | 5 400 354,72 € |
| Année 12 | 189 845,62 € | 223 188,02 € | 5 210 509,10 € |
| Année 13 | 197 974,42 € | 215 059,22 € | 5 012 534,68 € |
| Année 14 | 206 451,27 € | 206 582,37 € | 4 806 083,41 € |
| Année 15 | 215 291,14 € | 197 742,50 € | 4 590 792,27 € |
| Année 16 | 224 509,46 € | 188 524,18 € | 4 366 282,81 € |
| Année 17 | 234 122,50 € | 178 911,14 € | 4 132 160,31 € |
| Année 18 | 244 147,18 € | 168 886,46 € | 3 888 013,13 € |
| Année 19 | 254 601,05 € | 158 432,59 € | 3 633 412,08 € |
| Année 20 | 265 502,57 € | 147 531,07 € | 3 367 909,51 € |
| Année 21 | 276 870,86 € | 136 162,78 € | 3 091 038,65 € |
| Année 22 | 288 725,92 € | 124 307,72 € | 2 802 312,73 € |
| Année 23 | 301 088,61 € | 111 945,03 € | 2 501 224,12 € |
| Année 24 | 313 980,60 € | 99 053,04 € | 2 187 243,52 € |
| Année 25 | 327 424,63 € | 85 609,01 € | 1 859 818,89 € |
| Année 26 | 341 444,30 € | 71 589,34 € | 1 518 374,59 € |
| Année 27 | 356 064,26 € | 56 969,38 € | 1 162 310,33 € |
| Année 28 | 371 310,23 € | 41 723,41 € | 791 000,10 € |
| Année 29 | 387 208,98 € | 25 824,66 € | 403 791,12 € |
| Année 30 | 403 791,12 € | 9 245,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 038 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 462 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.