Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 890 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 013,73 € | 58 013,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 799 € / mois | 165 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 240 € | 7 441 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 263 € | 7 062 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 890 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 933,92 € | 220 230,84 € | 6 414 566,08 € |
| Année 2 | 491 879,48 € | 204 285,28 € | 5 922 686,60 € |
| Année 3 | 508 359,28 € | 187 805,48 € | 5 414 327,32 € |
| Année 4 | 525 391,21 € | 170 773,55 € | 4 888 936,11 € |
| Année 5 | 542 993,77 € | 153 170,99 € | 4 345 942,34 € |
| Année 6 | 561 186,10 € | 134 978,66 € | 3 784 756,24 € |
| Année 7 | 579 987,93 € | 116 176,83 € | 3 204 768,31 € |
| Année 8 | 599 419,69 € | 96 745,07 € | 2 605 348,62 € |
| Année 9 | 619 502,49 € | 76 662,27 € | 1 985 846,13 € |
| Année 10 | 640 258,13 € | 55 906,63 € | 1 345 588,00 € |
| Année 11 | 661 709,15 € | 34 455,61 € | 683 878,85 € |
| Année 12 | 683 878,85 € | 12 285,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 890 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 686 € pour cette enveloppe de financement.