Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 899 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 739,74 € | 33 739,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 242 € / mois | 96 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 960 € | 7 451 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 488 € | 7 071 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 899 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 339,56 € | 287 537,32 € | 6 782 160,44 € |
| Année 2 | 122 363,82 € | 282 513,06 € | 6 659 796,62 € |
| Année 3 | 127 603,21 € | 277 273,67 € | 6 532 193,41 € |
| Année 4 | 133 066,91 € | 271 809,97 € | 6 399 126,50 € |
| Année 5 | 138 764,57 € | 266 112,31 € | 6 260 361,93 € |
| Année 6 | 144 706,18 € | 260 170,70 € | 6 115 655,75 € |
| Année 7 | 150 902,21 € | 253 974,67 € | 5 964 753,54 € |
| Année 8 | 157 363,54 € | 247 513,34 € | 5 807 390,00 € |
| Année 9 | 164 101,54 € | 240 775,34 € | 5 643 288,46 € |
| Année 10 | 171 128,04 € | 233 748,84 € | 5 472 160,42 € |
| Année 11 | 178 455,41 € | 226 421,47 € | 5 293 705,01 € |
| Année 12 | 186 096,52 € | 218 780,36 € | 5 107 608,49 € |
| Année 13 | 194 064,79 € | 210 812,09 € | 4 913 543,70 € |
| Année 14 | 202 374,27 € | 202 502,61 € | 4 711 169,43 € |
| Année 15 | 211 039,51 € | 193 837,37 € | 4 500 129,92 € |
| Année 16 | 220 075,82 € | 184 801,06 € | 4 280 054,10 € |
| Année 17 | 229 499,03 € | 175 377,85 € | 4 050 555,07 € |
| Année 18 | 239 325,72 € | 165 551,16 € | 3 811 229,35 € |
| Année 19 | 249 573,16 € | 155 303,72 € | 3 561 656,19 € |
| Année 20 | 260 259,37 € | 144 617,51 € | 3 301 396,82 € |
| Année 21 | 271 403,18 € | 133 473,70 € | 3 029 993,64 € |
| Année 22 | 283 024,10 € | 121 852,78 € | 2 746 969,54 € |
| Année 23 | 295 142,66 € | 109 734,22 € | 2 451 826,88 € |
| Année 24 | 307 780,08 € | 97 096,80 € | 2 144 046,80 € |
| Année 25 | 320 958,61 € | 83 918,27 € | 1 823 088,19 € |
| Année 26 | 334 701,41 € | 70 175,47 € | 1 488 386,78 € |
| Année 27 | 349 032,65 € | 55 844,23 € | 1 139 354,13 € |
| Année 28 | 363 977,54 € | 40 899,34 € | 775 376,59 € |
| Année 29 | 379 562,31 € | 25 314,57 € | 395 814,28 € |
| Année 30 | 395 814,28 € | 9 062,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 899 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 794 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.