Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 999 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 228,76 € | 34 228,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 724 € / mois | 97 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 960 € | 7 559 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 988 € | 7 174 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 999 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 040,31 € | 291 704,81 € | 6 880 459,69 € |
| Année 2 | 124 137,38 € | 286 607,74 € | 6 756 322,31 € |
| Année 3 | 129 452,68 € | 281 292,44 € | 6 626 869,63 € |
| Année 4 | 134 995,60 € | 275 749,52 € | 6 491 874,03 € |
| Année 5 | 140 775,83 € | 269 969,29 € | 6 351 098,20 € |
| Année 6 | 146 803,58 € | 263 941,54 € | 6 204 294,62 € |
| Année 7 | 153 089,42 € | 257 655,70 € | 6 051 205,20 € |
| Année 8 | 159 644,39 € | 251 100,73 € | 5 891 560,81 € |
| Année 9 | 166 480,05 € | 244 265,07 € | 5 725 080,76 € |
| Année 10 | 173 608,40 € | 237 136,72 € | 5 551 472,36 € |
| Année 11 | 181 041,96 € | 229 703,16 € | 5 370 430,40 € |
| Année 12 | 188 793,82 € | 221 951,30 € | 5 181 636,58 € |
| Année 13 | 196 877,60 € | 213 867,52 € | 4 984 758,98 € |
| Année 14 | 205 307,49 € | 205 437,63 € | 4 779 451,49 € |
| Année 15 | 214 098,33 € | 196 646,79 € | 4 565 353,16 € |
| Année 16 | 223 265,61 € | 187 479,51 € | 4 342 087,55 € |
| Année 17 | 232 825,40 € | 177 919,72 € | 4 109 262,15 € |
| Année 18 | 242 794,52 € | 167 950,60 € | 3 866 467,63 € |
| Année 19 | 253 190,48 € | 157 554,64 € | 3 613 277,15 € |
| Année 20 | 264 031,61 € | 146 713,51 € | 3 349 245,54 € |
| Année 21 | 275 336,92 € | 135 408,20 € | 3 073 908,62 € |
| Année 22 | 287 126,30 € | 123 618,82 € | 2 786 782,32 € |
| Année 23 | 299 420,48 € | 111 324,64 € | 2 487 361,84 € |
| Année 24 | 312 241,06 € | 98 504,06 € | 2 175 120,78 € |
| Année 25 | 325 610,59 € | 85 134,53 € | 1 849 510,19 € |
| Année 26 | 339 552,60 € | 71 192,52 € | 1 509 957,59 € |
| Année 27 | 354 091,56 € | 56 653,56 € | 1 155 866,03 € |
| Année 28 | 369 253,06 € | 41 492,06 € | 786 612,97 € |
| Année 29 | 385 063,73 € | 25 681,39 € | 401 549,24 € |
| Année 30 | 401 549,24 € | 9 193,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 999 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.