Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 986,61 € | 35 986,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 050 € / mois | 102 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 960 € | 7 559 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 988 € | 7 174 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 299,45 € | 259 539,87 € | 6 827 200,55 € |
| Année 2 | 178 872,87 € | 252 966,45 € | 6 648 327,68 € |
| Année 3 | 185 697,13 € | 246 142,19 € | 6 462 630,55 € |
| Année 4 | 192 781,71 € | 239 057,61 € | 6 269 848,84 € |
| Année 5 | 200 136,58 € | 231 702,74 € | 6 069 712,26 € |
| Année 6 | 207 772,04 € | 224 067,28 € | 5 861 940,22 € |
| Année 7 | 215 698,82 € | 216 140,50 € | 5 646 241,40 € |
| Année 8 | 223 928,01 € | 207 911,31 € | 5 422 313,39 € |
| Année 9 | 232 471,18 € | 199 368,14 € | 5 189 842,21 € |
| Année 10 | 241 340,23 € | 190 499,09 € | 4 948 501,98 € |
| Année 11 | 250 547,67 € | 181 291,65 € | 4 697 954,31 € |
| Année 12 | 260 106,38 € | 171 732,94 € | 4 437 847,93 € |
| Année 13 | 270 029,79 € | 161 809,53 € | 4 167 818,14 € |
| Année 14 | 280 331,77 € | 151 507,55 € | 3 887 486,37 € |
| Année 15 | 291 026,80 € | 140 812,52 € | 3 596 459,57 € |
| Année 16 | 302 129,84 € | 129 709,48 € | 3 294 329,73 € |
| Année 17 | 313 656,47 € | 118 182,85 € | 2 980 673,26 € |
| Année 18 | 325 622,90 € | 106 216,42 € | 2 655 050,36 € |
| Année 19 | 338 045,83 € | 93 793,49 € | 2 317 004,53 € |
| Année 20 | 350 942,69 € | 80 896,63 € | 1 966 061,84 € |
| Année 21 | 364 331,62 € | 67 507,70 € | 1 601 730,22 € |
| Année 22 | 378 231,34 € | 53 607,98 € | 1 223 498,88 € |
| Année 23 | 392 661,38 € | 39 177,94 € | 830 837,50 € |
| Année 24 | 407 641,91 € | 24 197,41 € | 423 195,59 € |
| Année 25 | 423 195,59 € | 8 645,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 999 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.