Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 914 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 001,64 € | 59 001,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 793 € / mois | 168 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 120 € | 7 467 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 850 € | 7 086 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 914 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 854,96 € | 237 164,72 € | 6 443 145,04 € |
| Année 2 | 487 796,33 € | 220 223,35 € | 5 955 348,71 € |
| Année 3 | 505 347,26 € | 202 672,42 € | 5 450 001,45 € |
| Année 4 | 523 529,69 € | 184 489,99 € | 4 926 471,76 € |
| Année 5 | 542 366,32 € | 165 653,36 € | 4 384 105,44 € |
| Année 6 | 561 880,67 € | 146 139,01 € | 3 822 224,77 € |
| Année 7 | 582 097,17 € | 125 922,51 € | 3 240 127,60 € |
| Année 8 | 603 041,06 € | 104 978,62 € | 2 637 086,54 € |
| Année 9 | 624 738,49 € | 83 281,19 € | 2 012 348,05 € |
| Année 10 | 647 216,63 € | 60 803,05 € | 1 365 131,42 € |
| Année 11 | 670 503,52 € | 37 516,16 € | 694 627,90 € |
| Année 12 | 694 627,90 € | 13 391,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 914 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 576 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.