Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 552,17 € | 35 552,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 734 € / mois | 101 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 200 € | 7 468 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 875 € | 7 087 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 219,41 € | 256 406,63 € | 6 744 780,59 € |
| Année 2 | 176 713,50 € | 249 912,54 € | 6 568 067,09 € |
| Année 3 | 183 455,36 € | 243 170,68 € | 6 384 611,73 € |
| Année 4 | 190 454,42 € | 236 171,62 € | 6 194 157,31 € |
| Année 5 | 197 720,49 € | 228 905,55 € | 5 996 436,82 € |
| Année 6 | 205 263,77 € | 221 362,27 € | 5 791 173,05 € |
| Année 7 | 213 094,85 € | 213 531,19 € | 5 578 078,20 € |
| Année 8 | 221 224,72 € | 205 401,32 € | 5 356 853,48 € |
| Année 9 | 229 664,70 € | 196 961,34 € | 5 127 188,78 € |
| Année 10 | 238 426,72 € | 188 199,32 € | 4 888 762,06 € |
| Année 11 | 247 523,01 € | 179 103,03 € | 4 641 239,05 € |
| Année 12 | 256 966,34 € | 169 659,70 € | 4 384 272,71 € |
| Année 13 | 266 769,90 € | 159 856,14 € | 4 117 502,81 € |
| Année 14 | 276 947,53 € | 149 678,51 € | 3 840 555,28 € |
| Année 15 | 287 513,45 € | 139 112,59 € | 3 553 041,83 € |
| Année 16 | 298 482,45 € | 128 143,59 € | 3 254 559,38 € |
| Année 17 | 309 869,96 € | 116 756,08 € | 2 944 689,42 € |
| Année 18 | 321 691,89 € | 104 934,15 € | 2 622 997,53 € |
| Année 19 | 333 964,85 € | 92 661,19 € | 2 289 032,68 € |
| Année 20 | 346 706,03 € | 79 920,01 € | 1 942 326,65 € |
| Année 21 | 359 933,31 € | 66 692,73 € | 1 582 393,34 € |
| Année 22 | 373 665,25 € | 52 960,79 € | 1 208 728,09 € |
| Année 23 | 387 921,06 € | 38 704,98 € | 820 807,03 € |
| Année 24 | 402 720,73 € | 23 905,31 € | 418 086,30 € |
| Année 25 | 418 086,30 € | 8 540,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 915 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 875 € (2,5%).