Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 919 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 257,89 € | 58 257,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 539 € / mois | 166 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 560 € | 7 473 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 988 € | 7 092 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 919 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 936,96 € | 221 157,72 € | 6 441 563,04 € |
| Année 2 | 493 949,63 € | 205 145,05 € | 5 947 613,41 € |
| Année 3 | 510 498,79 € | 188 595,89 € | 5 437 114,62 € |
| Année 4 | 527 602,39 € | 171 492,29 € | 4 909 512,23 € |
| Année 5 | 545 279,03 € | 153 815,65 € | 4 364 233,20 € |
| Année 6 | 563 547,92 € | 135 546,76 € | 3 800 685,28 € |
| Année 7 | 582 428,89 € | 116 665,79 € | 3 218 256,39 € |
| Année 8 | 601 942,43 € | 97 152,25 € | 2 616 313,96 € |
| Année 9 | 622 109,77 € | 76 984,91 € | 1 994 204,19 € |
| Année 10 | 642 952,74 € | 56 141,94 € | 1 351 251,45 € |
| Année 11 | 664 494,06 € | 34 600,62 € | 686 757,39 € |
| Année 12 | 686 757,39 € | 12 337,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 919 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.