Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 957 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 577,83 € | 58 577,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 509 € / mois | 167 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 600 € | 7 514 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 938 € | 7 131 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 957 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 561,71 € | 222 372,25 € | 6 476 938,29 € |
| Année 2 | 496 662,32 € | 206 271,64 € | 5 980 275,97 € |
| Année 3 | 513 302,37 € | 189 631,59 € | 5 466 973,60 € |
| Année 4 | 530 499,89 € | 172 434,07 € | 4 936 473,71 € |
| Année 5 | 548 273,61 € | 154 660,35 € | 4 388 200,10 € |
| Année 6 | 566 642,83 € | 136 291,13 € | 3 821 557,27 € |
| Année 7 | 585 627,50 € | 117 306,46 € | 3 235 929,77 € |
| Année 8 | 605 248,18 € | 97 685,78 € | 2 630 681,59 € |
| Année 9 | 625 526,26 € | 77 407,70 € | 2 005 155,33 € |
| Année 10 | 646 483,70 € | 56 450,26 € | 1 358 671,63 € |
| Année 11 | 668 143,33 € | 34 790,63 € | 690 528,30 € |
| Année 12 | 690 528,30 € | 12 405,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 957 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 365 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.