Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 023,71 € | 41 023,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 314 € / mois | 117 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 960 € | 7 518 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 050 € | 7 136 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 105,85 € | 252 178,67 € | 6 721 894,15 € |
| Année 2 | 249 092,29 € | 243 192,23 € | 6 472 801,86 € |
| Année 3 | 258 415,10 € | 233 869,42 € | 6 214 386,76 € |
| Année 4 | 268 086,83 € | 224 197,69 € | 5 946 299,93 € |
| Année 5 | 278 120,51 € | 214 164,01 € | 5 668 179,42 € |
| Année 6 | 288 529,76 € | 203 754,76 € | 5 379 649,66 € |
| Année 7 | 299 328,60 € | 192 955,92 € | 5 080 321,06 € |
| Année 8 | 310 531,58 € | 181 752,94 € | 4 769 789,48 € |
| Année 9 | 322 153,89 € | 170 130,63 € | 4 447 635,59 € |
| Année 10 | 334 211,15 € | 158 073,37 € | 4 113 424,44 € |
| Année 11 | 346 719,73 € | 145 564,79 € | 3 766 704,71 € |
| Année 12 | 359 696,40 € | 132 588,12 € | 3 407 008,31 € |
| Année 13 | 373 158,81 € | 119 125,71 € | 3 033 849,50 € |
| Année 14 | 387 125,03 € | 105 159,49 € | 2 646 724,47 € |
| Année 15 | 401 614,02 € | 90 670,50 € | 2 245 110,45 € |
| Année 16 | 416 645,25 € | 75 639,27 € | 1 828 465,20 € |
| Année 17 | 432 239,08 € | 60 045,44 € | 1 396 226,12 € |
| Année 18 | 448 416,53 € | 43 867,99 € | 947 809,59 € |
| Année 19 | 465 199,44 € | 27 085,08 € | 482 610,15 € |
| Année 20 | 482 610,15 € | 9 674,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 962 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 211 €.