Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 962 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 045,38 € | 34 045,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 168 € / mois | 97 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 960 € | 7 518 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 050 € | 7 136 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 962 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 402,55 € | 290 142,01 € | 6 843 597,45 € |
| Année 2 | 123 472,29 € | 285 072,27 € | 6 720 125,16 € |
| Année 3 | 128 759,17 € | 279 785,39 € | 6 591 365,99 € |
| Année 4 | 134 272,36 € | 274 272,20 € | 6 457 093,63 € |
| Année 5 | 140 021,64 € | 268 522,92 € | 6 317 071,99 € |
| Année 6 | 146 017,10 € | 262 527,46 € | 6 171 054,89 € |
| Année 7 | 152 269,26 € | 256 275,30 € | 6 018 785,63 € |
| Année 8 | 158 789,11 € | 249 755,45 € | 5 859 996,52 € |
| Année 9 | 165 588,15 € | 242 956,41 € | 5 694 408,37 € |
| Année 10 | 172 678,31 € | 235 866,25 € | 5 521 730,06 € |
| Année 11 | 180 072,04 € | 228 472,52 € | 5 341 658,02 € |
| Année 12 | 187 782,36 € | 220 762,20 € | 5 153 875,66 € |
| Année 13 | 195 822,84 € | 212 721,72 € | 4 958 052,82 € |
| Année 14 | 204 207,58 € | 204 336,98 € | 4 753 845,24 € |
| Année 15 | 212 951,34 € | 195 593,22 € | 4 540 893,90 € |
| Année 16 | 222 069,49 € | 186 475,07 € | 4 318 824,41 € |
| Année 17 | 231 578,07 € | 176 966,49 € | 4 087 246,34 € |
| Année 18 | 241 493,78 € | 167 050,78 € | 3 845 752,56 € |
| Année 19 | 251 834,05 € | 156 710,51 € | 3 593 918,51 € |
| Année 20 | 262 617,10 € | 145 927,46 € | 3 331 301,41 € |
| Année 21 | 273 861,85 € | 134 682,71 € | 3 057 439,56 € |
| Année 22 | 285 588,06 € | 122 956,50 € | 2 771 851,50 € |
| Année 23 | 297 816,38 € | 110 728,18 € | 2 474 035,12 € |
| Année 24 | 310 568,27 € | 97 976,29 € | 2 163 466,85 € |
| Année 25 | 323 866,17 € | 84 678,39 € | 1 839 600,68 € |
| Année 26 | 337 733,50 € | 70 811,06 € | 1 501 867,18 € |
| Année 27 | 352 194,57 € | 56 349,99 € | 1 149 672,61 € |
| Année 28 | 367 274,83 € | 41 269,73 € | 782 397,78 € |
| Année 29 | 383 000,80 € | 25 543,76 € | 399 396,98 € |
| Année 30 | 399 396,98 € | 9 144,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 962 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.