Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 965 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 640,97 € | 58 640,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 700 € / mois | 167 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 200 € | 7 522 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 125 € | 7 139 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 965 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 079,68 € | 222 611,96 € | 6 483 920,32 € |
| Année 2 | 497 197,63 € | 206 494,01 € | 5 986 722,69 € |
| Année 3 | 513 855,60 € | 189 836,04 € | 5 472 867,09 € |
| Année 4 | 531 071,69 € | 172 619,95 € | 4 941 795,40 € |
| Année 5 | 548 864,56 € | 154 827,08 € | 4 392 930,84 € |
| Année 6 | 567 253,58 € | 136 438,06 € | 3 825 677,26 € |
| Année 7 | 586 258,68 € | 117 432,96 € | 3 239 418,58 € |
| Année 8 | 605 900,54 € | 97 791,10 € | 2 633 518,04 € |
| Année 9 | 626 200,47 € | 77 491,17 € | 2 007 317,57 € |
| Année 10 | 647 180,53 € | 56 511,11 € | 1 360 137,04 € |
| Année 11 | 668 863,49 € | 34 828,15 € | 691 273,55 € |
| Année 12 | 691 273,55 € | 12 418,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 965 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 125 € (2,5%).