Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 965 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 645,18 € | 58 645,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 713 € / mois | 167 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 240 € | 7 522 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 138 € | 7 139 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 965 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 114,20 € | 222 627,96 € | 6 484 385,80 € |
| Année 2 | 497 233,33 € | 206 508,83 € | 5 987 152,47 € |
| Année 3 | 513 892,51 € | 189 849,65 € | 5 473 259,96 € |
| Année 4 | 531 109,82 € | 172 632,34 € | 4 942 150,14 € |
| Année 5 | 548 903,98 € | 154 838,18 € | 4 393 246,16 € |
| Année 6 | 567 294,30 € | 136 447,86 € | 3 825 951,86 € |
| Année 7 | 586 300,76 € | 117 441,40 € | 3 239 651,10 € |
| Année 8 | 605 944,04 € | 97 798,12 € | 2 633 707,06 € |
| Année 9 | 626 245,43 € | 77 496,73 € | 2 007 461,63 € |
| Année 10 | 647 226,99 € | 56 515,17 € | 1 360 234,64 € |
| Année 11 | 668 911,49 € | 34 830,67 € | 691 323,15 € |
| Année 12 | 691 323,15 € | 12 419,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 965 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.