Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 974 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 855,51 € | 35 855,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 653 € / mois | 102 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 920 € | 7 531 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 350 € | 7 148 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 974 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 671,78 € | 258 594,34 € | 6 802 328,22 € |
| Année 2 | 178 221,28 € | 252 044,84 € | 6 624 106,94 € |
| Année 3 | 185 020,66 € | 245 245,46 € | 6 439 086,28 € |
| Année 4 | 192 079,45 € | 238 186,67 € | 6 247 006,83 € |
| Année 5 | 199 407,52 € | 230 858,60 € | 6 047 599,31 € |
| Année 6 | 207 015,18 € | 223 250,94 € | 5 840 584,13 € |
| Année 7 | 214 913,06 € | 215 353,06 € | 5 625 671,07 € |
| Année 8 | 223 112,28 € | 207 153,84 € | 5 402 558,79 € |
| Année 9 | 231 624,29 € | 198 641,83 € | 5 170 934,50 € |
| Année 10 | 240 461,05 € | 189 805,07 € | 4 930 473,45 € |
| Année 11 | 249 634,96 € | 180 631,16 € | 4 680 838,49 € |
| Année 12 | 259 158,86 € | 171 107,26 € | 4 421 679,63 € |
| Année 13 | 269 046,11 € | 161 220,01 € | 4 152 633,52 € |
| Année 14 | 279 310,56 € | 150 955,56 € | 3 873 322,96 € |
| Année 15 | 289 966,62 € | 140 299,50 € | 3 583 356,34 € |
| Année 16 | 301 029,23 € | 129 236,89 € | 3 282 327,11 € |
| Année 17 | 312 513,89 € | 117 752,23 € | 2 969 813,22 € |
| Année 18 | 324 436,68 € | 105 829,44 € | 2 645 376,54 € |
| Année 19 | 336 814,36 € | 93 451,76 € | 2 308 562,18 € |
| Année 20 | 349 664,25 € | 80 601,87 € | 1 958 897,93 € |
| Année 21 | 363 004,39 € | 67 261,73 € | 1 595 893,54 € |
| Année 22 | 376 853,49 € | 53 412,63 € | 1 219 040,05 € |
| Année 23 | 391 230,95 € | 39 035,17 € | 827 809,10 € |
| Année 24 | 406 156,93 € | 24 109,19 € | 421 652,17 € |
| Année 25 | 421 652,17 € | 8 613,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 974 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 688 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.