Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 341,38 € | 35 341,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 095 € / mois | 100 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 920 € | 7 423 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 850 € | 7 045 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 210,21 € | 254 886,35 € | 6 704 789,79 € |
| Année 2 | 175 665,79 € | 248 430,77 € | 6 529 124,00 € |
| Année 3 | 182 367,69 € | 241 728,87 € | 6 346 756,31 € |
| Année 4 | 189 325,23 € | 234 771,33 € | 6 157 431,08 € |
| Année 5 | 196 548,24 € | 227 548,32 € | 5 960 882,84 € |
| Année 6 | 204 046,79 € | 220 049,77 € | 5 756 836,05 € |
| Année 7 | 211 831,44 € | 212 265,12 € | 5 545 004,61 € |
| Année 8 | 219 913,08 € | 204 183,48 € | 5 325 091,53 € |
| Année 9 | 228 303,07 € | 195 793,49 € | 5 096 788,46 € |
| Année 10 | 237 013,12 € | 187 083,44 € | 4 859 775,34 € |
| Année 11 | 246 055,48 € | 178 041,08 € | 4 613 719,86 € |
| Année 12 | 255 442,82 € | 168 653,74 € | 4 358 277,04 € |
| Année 13 | 265 188,28 € | 158 908,28 € | 4 093 088,76 € |
| Année 14 | 275 305,57 € | 148 790,99 € | 3 817 783,19 € |
| Année 15 | 285 808,83 € | 138 287,73 € | 3 531 974,36 € |
| Année 16 | 296 712,81 € | 127 383,75 € | 3 235 261,55 € |
| Année 17 | 308 032,78 € | 116 063,78 € | 2 927 228,77 € |
| Année 18 | 319 784,63 € | 104 311,93 € | 2 607 444,14 € |
| Année 19 | 331 984,82 € | 92 111,74 € | 2 275 459,32 € |
| Année 20 | 344 650,47 € | 79 446,09 € | 1 930 808,85 € |
| Année 21 | 357 799,33 € | 66 297,23 € | 1 573 009,52 € |
| Année 22 | 371 449,84 € | 52 646,72 € | 1 201 559,68 € |
| Année 23 | 385 621,13 € | 38 475,43 € | 815 938,55 € |
| Année 24 | 400 333,07 € | 23 763,49 € | 415 605,48 € |
| Année 25 | 415 605,48 € | 8 490,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 874 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 850 € (2,5%).