Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 774 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 827,25 € | 34 827,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 537 € / mois | 99 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 920 € | 7 315 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 350 € | 6 943 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 774 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 748,62 € | 251 178,38 € | 6 607 251,38 € |
| Année 2 | 173 110,29 € | 244 816,71 € | 6 434 141,09 € |
| Année 3 | 179 714,68 € | 238 212,32 € | 6 254 426,41 € |
| Année 4 | 186 571,04 € | 231 355,96 € | 6 067 855,37 € |
| Année 5 | 193 688,94 € | 224 238,06 € | 5 874 166,43 € |
| Année 6 | 201 078,41 € | 216 848,59 € | 5 673 088,02 € |
| Année 7 | 208 749,82 € | 209 177,18 € | 5 464 338,20 € |
| Année 8 | 216 713,90 € | 201 213,10 € | 5 247 624,30 € |
| Année 9 | 224 981,81 € | 192 945,19 € | 5 022 642,49 € |
| Année 10 | 233 565,17 € | 184 361,83 € | 4 789 077,32 € |
| Année 11 | 242 475,99 € | 175 451,01 € | 4 546 601,33 € |
| Année 12 | 251 726,75 € | 166 200,25 € | 4 294 874,58 € |
| Année 13 | 261 330,45 € | 156 596,55 € | 4 033 544,13 € |
| Année 14 | 271 300,54 € | 146 626,46 € | 3 762 243,59 € |
| Année 15 | 281 651,02 € | 136 275,98 € | 3 480 592,57 € |
| Année 16 | 292 396,36 € | 125 530,64 € | 3 188 196,21 € |
| Année 17 | 303 551,68 € | 114 375,32 € | 2 884 644,53 € |
| Année 18 | 315 132,56 € | 102 794,44 € | 2 569 511,97 € |
| Année 19 | 327 155,29 € | 90 771,71 € | 2 242 356,68 € |
| Année 20 | 339 636,67 € | 78 290,33 € | 1 902 720,01 € |
| Année 21 | 352 594,24 € | 65 332,76 € | 1 550 125,77 € |
| Année 22 | 366 046,17 € | 51 880,83 € | 1 184 079,60 € |
| Année 23 | 380 011,30 € | 37 915,70 € | 804 068,30 € |
| Année 24 | 394 509,25 € | 23 417,75 € | 409 559,05 € |
| Année 25 | 409 559,05 € | 8 366,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 774 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.