Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 774 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 126,02 € | 33 126,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 382 € / mois | 94 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 920 € | 7 315 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 350 € | 6 943 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 774 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 205,16 € | 282 307,08 € | 6 658 794,84 € |
| Année 2 | 120 138,00 € | 277 374,24 € | 6 538 656,84 € |
| Année 3 | 125 282,08 € | 272 230,16 € | 6 413 374,76 € |
| Année 4 | 130 646,39 € | 266 865,85 € | 6 282 728,37 € |
| Année 5 | 136 240,42 € | 261 271,82 € | 6 146 487,95 € |
| Année 6 | 142 073,97 € | 255 438,27 € | 6 004 413,98 € |
| Année 7 | 148 157,28 € | 249 354,96 € | 5 856 256,70 € |
| Année 8 | 154 501,07 € | 243 011,17 € | 5 701 755,63 € |
| Année 9 | 161 116,52 € | 236 395,72 € | 5 540 639,11 € |
| Année 10 | 168 015,19 € | 229 497,05 € | 5 372 623,92 € |
| Année 11 | 175 209,28 € | 222 302,96 € | 5 197 414,64 € |
| Année 12 | 182 711,40 € | 214 800,84 € | 5 014 703,24 € |
| Année 13 | 190 534,73 € | 206 977,51 € | 4 824 168,51 € |
| Année 14 | 198 693,06 € | 198 819,18 € | 4 625 475,45 € |
| Année 15 | 207 200,70 € | 190 311,54 € | 4 418 274,75 € |
| Année 16 | 216 072,63 € | 181 439,61 € | 4 202 202,12 € |
| Année 17 | 225 324,43 € | 172 187,81 € | 3 976 877,69 € |
| Année 18 | 234 972,36 € | 162 539,88 € | 3 741 905,33 € |
| Année 19 | 245 033,40 € | 152 478,84 € | 3 496 871,93 € |
| Année 20 | 255 525,23 € | 141 987,01 € | 3 241 346,70 € |
| Année 21 | 266 466,33 € | 131 045,91 € | 2 974 880,37 € |
| Année 22 | 277 875,88 € | 119 636,36 € | 2 697 004,49 € |
| Année 23 | 289 773,96 € | 107 738,28 € | 2 407 230,53 € |
| Année 24 | 302 181,52 € | 95 330,72 € | 2 105 049,01 € |
| Année 25 | 315 120,32 € | 82 391,92 € | 1 789 928,69 € |
| Année 26 | 328 613,15 € | 68 899,09 € | 1 461 315,54 € |
| Année 27 | 342 683,73 € | 54 828,51 € | 1 118 631,81 € |
| Année 28 | 357 356,75 € | 40 155,49 € | 761 275,06 € |
| Année 29 | 372 658,04 € | 24 854,20 € | 388 617,02 € |
| Année 30 | 388 617,02 € | 8 897,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 774 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 288 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.