Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 974 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 104,06 € | 34 104,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 346 € / mois | 97 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 920 € | 7 531 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 350 € | 7 148 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 974 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 606,62 € | 290 642,10 € | 6 855 393,38 € |
| Année 2 | 123 685,11 € | 285 563,61 € | 6 731 708,27 € |
| Année 3 | 128 981,06 € | 280 267,66 € | 6 602 727,21 € |
| Année 4 | 134 503,78 € | 274 744,94 € | 6 468 223,43 € |
| Année 5 | 140 262,98 € | 268 985,74 € | 6 327 960,45 € |
| Année 6 | 146 268,75 € | 262 979,97 € | 6 181 691,70 € |
| Année 7 | 152 531,66 € | 256 717,06 € | 6 029 160,04 € |
| Année 8 | 159 062,77 € | 250 185,95 € | 5 870 097,27 € |
| Année 9 | 165 873,55 € | 243 375,17 € | 5 704 223,72 € |
| Année 10 | 172 975,91 € | 236 272,81 € | 5 531 247,81 € |
| Année 11 | 180 382,38 € | 228 866,34 € | 5 350 865,43 € |
| Année 12 | 188 106,01 € | 221 142,71 € | 5 162 759,42 € |
| Année 13 | 196 160,30 € | 213 088,42 € | 4 966 599,12 € |
| Année 14 | 204 559,53 € | 204 689,19 € | 4 762 039,59 € |
| Année 15 | 213 318,36 € | 195 930,36 € | 4 548 721,23 € |
| Année 16 | 222 452,22 € | 186 796,50 € | 4 326 269,01 € |
| Année 17 | 231 977,20 € | 177 271,52 € | 4 094 291,81 € |
| Année 18 | 241 909,97 € | 167 338,75 € | 3 852 381,84 € |
| Année 19 | 252 268,08 € | 156 980,64 € | 3 600 113,76 € |
| Année 20 | 263 069,70 € | 146 179,02 € | 3 337 044,06 € |
| Année 21 | 274 333,82 € | 134 914,90 € | 3 062 710,24 € |
| Année 22 | 286 080,25 € | 123 168,47 € | 2 776 629,99 € |
| Année 23 | 298 329,63 € | 110 919,09 € | 2 478 300,36 € |
| Année 24 | 311 103,50 € | 98 145,22 € | 2 167 196,86 € |
| Année 25 | 324 424,35 € | 84 824,37 € | 1 842 772,51 € |
| Année 26 | 338 315,55 € | 70 933,17 € | 1 504 456,96 € |
| Année 27 | 352 801,55 € | 56 447,17 € | 1 151 655,41 € |
| Année 28 | 367 907,82 € | 41 340,90 € | 783 747,59 € |
| Année 29 | 383 660,89 € | 25 587,83 € | 400 086,70 € |
| Année 30 | 400 086,70 € | 9 160,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 974 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 688 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.