Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 924 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 859,55 € | 33 859,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 605 € / mois | 96 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 920 € | 7 477 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 100 € | 7 097 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 924 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 756,25 € | 288 558,35 € | 6 806 243,75 € |
| Année 2 | 122 798,33 € | 283 516,27 € | 6 683 445,42 € |
| Année 3 | 128 056,32 € | 278 258,28 € | 6 555 389,10 € |
| Année 4 | 133 539,42 € | 272 775,18 € | 6 421 849,68 € |
| Année 5 | 139 257,34 € | 267 057,26 € | 6 282 592,34 € |
| Année 6 | 145 220,05 € | 261 094,55 € | 6 137 372,29 € |
| Année 7 | 151 438,09 € | 254 876,51 € | 5 985 934,20 € |
| Année 8 | 157 922,36 € | 248 392,24 € | 5 828 011,84 € |
| Année 9 | 164 684,27 € | 241 630,33 € | 5 663 327,57 € |
| Année 10 | 171 735,72 € | 234 578,88 € | 5 491 591,85 € |
| Année 11 | 179 089,12 € | 227 225,48 € | 5 312 502,73 € |
| Année 12 | 186 757,36 € | 219 557,24 € | 5 125 745,37 € |
| Année 13 | 194 753,93 € | 211 560,67 € | 4 930 991,44 € |
| Année 14 | 203 092,90 € | 203 221,70 € | 4 727 898,54 € |
| Année 15 | 211 788,95 € | 194 525,65 € | 4 516 109,59 € |
| Année 16 | 220 857,33 € | 185 457,27 € | 4 295 252,26 € |
| Année 17 | 230 313,98 € | 176 000,62 € | 4 064 938,28 € |
| Année 18 | 240 175,58 € | 166 139,02 € | 3 824 762,70 € |
| Année 19 | 250 459,41 € | 155 855,19 € | 3 574 303,29 € |
| Année 20 | 261 183,59 € | 145 131,01 € | 3 313 119,70 € |
| Année 21 | 272 366,94 € | 133 947,66 € | 3 040 752,76 € |
| Année 22 | 284 029,17 € | 122 285,43 € | 2 756 723,59 € |
| Année 23 | 296 190,73 € | 110 123,87 € | 2 460 532,86 € |
| Année 24 | 308 873,00 € | 97 441,60 € | 2 151 659,86 € |
| Année 25 | 322 098,33 € | 84 216,27 € | 1 829 561,53 € |
| Année 26 | 335 889,93 € | 70 424,67 € | 1 493 671,60 € |
| Année 27 | 350 272,08 € | 56 042,52 € | 1 143 399,52 € |
| Année 28 | 365 270,03 € | 41 044,57 € | 778 129,49 € |
| Année 29 | 380 910,19 € | 25 404,41 € | 397 219,30 € |
| Année 30 | 397 219,30 € | 9 094,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 924 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.