Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 024 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 348,57 € | 34 348,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 087 € / mois | 98 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 920 € | 7 585 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 600 € | 7 199 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 024 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 456,98 € | 292 725,86 € | 6 904 543,02 € |
| Année 2 | 124 571,90 € | 287 610,94 € | 6 779 971,12 € |
| Année 3 | 129 905,80 € | 282 277,04 € | 6 650 065,32 € |
| Année 4 | 135 468,12 € | 276 714,72 € | 6 514 597,20 € |
| Année 5 | 141 268,60 € | 270 914,24 € | 6 373 328,60 € |
| Année 6 | 147 317,41 € | 264 865,43 € | 6 226 011,19 € |
| Année 7 | 153 625,28 € | 258 557,56 € | 6 072 385,91 € |
| Année 8 | 160 203,21 € | 251 979,63 € | 5 912 182,70 € |
| Année 9 | 167 062,78 € | 245 120,06 € | 5 745 119,92 € |
| Année 10 | 174 216,07 € | 237 966,77 € | 5 570 903,85 € |
| Année 11 | 181 675,66 € | 230 507,18 € | 5 389 228,19 € |
| Année 12 | 189 454,64 € | 222 728,20 € | 5 199 773,55 € |
| Année 13 | 197 566,73 € | 214 616,11 € | 5 002 206,82 € |
| Année 14 | 206 026,14 € | 206 156,70 € | 4 796 180,68 € |
| Année 15 | 214 847,77 € | 197 335,07 € | 4 581 332,91 € |
| Année 16 | 224 047,11 € | 188 135,73 € | 4 357 285,80 € |
| Année 17 | 233 640,35 € | 178 542,49 € | 4 123 645,45 € |
| Année 18 | 243 644,39 € | 168 538,45 € | 3 880 001,06 € |
| Année 19 | 254 076,76 € | 158 106,08 € | 3 625 924,30 € |
| Année 20 | 264 955,83 € | 147 227,01 € | 3 360 968,47 € |
| Année 21 | 276 300,71 € | 135 882,13 € | 3 084 667,76 € |
| Année 22 | 288 131,35 € | 124 051,49 € | 2 796 536,41 € |
| Année 23 | 300 468,52 € | 111 714,32 € | 2 496 067,89 € |
| Année 24 | 313 334,01 € | 98 848,83 € | 2 182 733,88 € |
| Année 25 | 326 750,34 € | 85 432,50 € | 1 855 983,54 € |
| Année 26 | 340 741,14 € | 71 441,70 € | 1 515 242,40 € |
| Année 27 | 355 331,00 € | 56 851,84 € | 1 159 911,40 € |
| Année 28 | 370 545,57 € | 41 637,27 € | 789 365,83 € |
| Année 29 | 386 411,59 € | 25 771,25 € | 402 954,24 € |
| Année 30 | 402 954,24 € | 9 225,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 024 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 288 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.