Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 858,08 € | 35 858,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 661 € / mois | 102 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 960 € | 7 532 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 363 € | 7 148 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 684,09 € | 258 612,87 € | 6 802 815,91 € |
| Année 2 | 178 234,06 € | 252 062,90 € | 6 624 581,85 € |
| Année 3 | 185 033,92 € | 245 263,04 € | 6 439 547,93 € |
| Année 4 | 192 093,21 € | 238 203,75 € | 6 247 454,72 € |
| Année 5 | 199 421,79 € | 230 875,17 € | 6 048 032,93 € |
| Année 6 | 207 030,01 € | 223 266,95 € | 5 841 002,92 € |
| Année 7 | 214 928,46 € | 215 368,50 € | 5 626 074,46 € |
| Année 8 | 223 128,26 € | 207 168,70 € | 5 402 946,20 € |
| Année 9 | 231 640,89 € | 198 656,07 € | 5 171 305,31 € |
| Année 10 | 240 478,28 € | 189 818,68 € | 4 930 827,03 € |
| Année 11 | 249 652,86 € | 180 644,10 € | 4 681 174,17 € |
| Année 12 | 259 177,42 € | 171 119,54 € | 4 421 996,75 € |
| Année 13 | 269 065,38 € | 161 231,58 € | 4 152 931,37 € |
| Année 14 | 279 330,56 € | 150 966,40 € | 3 873 600,81 € |
| Année 15 | 289 987,41 € | 140 309,55 € | 3 583 613,40 € |
| Année 16 | 301 050,80 € | 129 246,16 € | 3 282 562,60 € |
| Année 17 | 312 536,26 € | 117 760,70 € | 2 970 026,34 € |
| Année 18 | 324 459,92 € | 105 837,04 € | 2 645 566,42 € |
| Année 19 | 336 838,49 € | 93 458,47 € | 2 308 727,93 € |
| Année 20 | 349 689,33 € | 80 607,63 € | 1 959 038,60 € |
| Année 21 | 363 030,40 € | 67 266,56 € | 1 596 008,20 € |
| Année 22 | 376 880,49 € | 53 416,47 € | 1 219 127,71 € |
| Année 23 | 391 258,98 € | 39 037,98 € | 827 868,73 € |
| Année 24 | 406 186,01 € | 24 110,95 € | 421 682,72 € |
| Année 25 | 421 682,72 € | 8 614,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 974 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.