Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 601,01 € | 35 601,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 882 € / mois | 101 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 960 € | 7 478 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 113 € | 7 097 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 453,24 € | 256 758,88 € | 6 754 046,76 € |
| Année 2 | 176 956,24 € | 250 255,88 € | 6 577 090,52 € |
| Année 3 | 183 707,34 € | 243 504,78 € | 6 393 383,18 € |
| Année 4 | 190 716,04 € | 236 496,08 € | 6 202 667,14 € |
| Année 5 | 197 992,09 € | 229 220,03 € | 6 004 675,05 € |
| Année 6 | 205 545,74 € | 221 666,38 € | 5 799 129,31 € |
| Année 7 | 213 387,58 € | 213 824,54 € | 5 585 741,73 € |
| Année 8 | 221 528,59 € | 205 683,53 € | 5 364 213,14 € |
| Année 9 | 229 980,17 € | 197 231,95 € | 5 134 232,97 € |
| Année 10 | 238 754,24 € | 188 457,88 € | 4 895 478,73 € |
| Année 11 | 247 863,00 € | 179 349,12 € | 4 647 615,73 € |
| Année 12 | 257 319,31 € | 169 892,81 € | 4 390 296,42 € |
| Année 13 | 267 136,38 € | 160 075,74 € | 4 123 160,04 € |
| Année 14 | 277 327,95 € | 149 884,17 € | 3 845 832,09 € |
| Année 15 | 287 908,38 € | 139 303,74 € | 3 557 923,71 € |
| Année 16 | 298 892,49 € | 128 319,63 € | 3 259 031,22 € |
| Année 17 | 310 295,60 € | 116 916,52 € | 2 948 735,62 € |
| Année 18 | 322 133,78 € | 105 078,34 € | 2 626 601,84 € |
| Année 19 | 334 423,61 € | 92 788,51 € | 2 292 178,23 € |
| Année 20 | 347 182,30 € | 80 029,82 € | 1 944 995,93 € |
| Année 21 | 360 427,74 € | 66 784,38 € | 1 584 568,19 € |
| Année 22 | 374 178,52 € | 53 033,60 € | 1 210 389,67 € |
| Année 23 | 388 453,92 € | 38 758,20 € | 821 935,75 € |
| Année 24 | 403 273,96 € | 23 938,16 € | 418 661,79 € |
| Année 25 | 418 661,79 € | 8 552,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 924 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.