Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 974 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 106,50 € | 34 106,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 353 € / mois | 97 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 960 € | 7 532 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 363 € | 7 148 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 974 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 615,06 € | 290 662,94 € | 6 855 884,94 € |
| Année 2 | 123 693,92 € | 285 584,08 € | 6 732 191,02 € |
| Année 3 | 128 990,23 € | 280 287,77 € | 6 603 200,79 € |
| Année 4 | 134 513,35 € | 274 764,65 € | 6 468 687,44 € |
| Année 5 | 140 272,95 € | 269 005,05 € | 6 328 414,49 € |
| Année 6 | 146 279,16 € | 262 998,84 € | 6 182 135,33 € |
| Année 7 | 152 542,53 € | 256 735,47 € | 6 029 592,80 € |
| Année 8 | 159 074,09 € | 250 203,91 € | 5 870 518,71 € |
| Année 9 | 165 885,33 € | 243 392,67 € | 5 704 633,38 € |
| Année 10 | 172 988,22 € | 236 289,78 € | 5 531 645,16 € |
| Année 11 | 180 395,22 € | 228 882,78 € | 5 351 249,94 € |
| Année 12 | 188 119,39 € | 221 158,61 € | 5 163 130,55 € |
| Année 13 | 196 174,29 € | 213 103,71 € | 4 966 956,26 € |
| Année 14 | 204 574,08 € | 204 703,92 € | 4 762 382,18 € |
| Année 15 | 213 333,51 € | 195 944,49 € | 4 549 048,67 € |
| Année 16 | 222 468,07 € | 186 809,93 € | 4 326 580,60 € |
| Année 17 | 231 993,68 € | 177 284,32 € | 4 094 586,92 € |
| Année 18 | 241 927,21 € | 167 350,79 € | 3 852 659,71 € |
| Année 19 | 252 286,03 € | 156 991,97 € | 3 600 373,68 € |
| Année 20 | 263 088,42 € | 146 189,58 € | 3 337 285,26 € |
| Année 21 | 274 353,34 € | 134 924,66 € | 3 062 931,92 € |
| Année 22 | 286 100,60 € | 123 177,40 € | 2 776 831,32 € |
| Année 23 | 298 350,87 € | 110 927,13 € | 2 478 480,45 € |
| Année 24 | 311 125,65 € | 98 152,35 € | 2 167 354,80 € |
| Année 25 | 324 447,42 € | 84 830,58 € | 1 842 907,38 € |
| Année 26 | 338 339,60 € | 70 938,40 € | 1 504 567,78 € |
| Année 27 | 352 826,65 € | 56 451,35 € | 1 151 741,13 € |
| Année 28 | 367 933,99 € | 41 344,01 € | 783 807,14 € |
| Année 29 | 383 688,20 € | 25 589,80 € | 400 118,94 € |
| Année 30 | 400 118,94 € | 9 161,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 974 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.