Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 950,62 € | 35 950,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 941 € / mois | 102 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 400 € | 7 551 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 813 € | 7 167 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 127,13 € | 259 280,31 € | 6 820 372,87 € |
| Année 2 | 178 694,02 € | 252 713,42 € | 6 641 678,85 € |
| Année 3 | 185 511,39 € | 245 896,05 € | 6 456 167,46 € |
| Année 4 | 192 588,91 € | 238 818,53 € | 6 263 578,55 € |
| Année 5 | 199 936,41 € | 231 471,03 € | 6 063 642,14 € |
| Année 6 | 207 564,27 € | 223 843,17 € | 5 856 077,87 € |
| Année 7 | 215 483,09 € | 215 924,35 € | 5 640 594,78 € |
| Année 8 | 223 704,06 € | 207 703,38 € | 5 416 890,72 € |
| Année 9 | 232 238,64 € | 199 168,80 € | 5 184 652,08 € |
| Année 10 | 241 098,85 € | 190 308,59 € | 4 943 553,23 € |
| Année 11 | 250 297,09 € | 181 110,35 € | 4 693 256,14 € |
| Année 12 | 259 846,26 € | 171 561,18 € | 4 433 409,88 € |
| Année 13 | 269 759,70 € | 161 647,74 € | 4 163 650,18 € |
| Année 14 | 280 051,42 € | 151 356,02 € | 3 883 598,76 € |
| Année 15 | 290 735,73 € | 140 671,71 € | 3 592 863,03 € |
| Année 16 | 301 827,66 € | 129 579,78 € | 3 291 035,37 € |
| Année 17 | 313 342,77 € | 118 064,67 € | 2 977 692,60 € |
| Année 18 | 325 297,21 € | 106 110,23 € | 2 652 395,39 € |
| Année 19 | 337 707,72 € | 93 699,72 € | 2 314 687,67 € |
| Année 20 | 350 591,70 € | 80 815,74 € | 1 964 095,97 € |
| Année 21 | 363 967,24 € | 67 440,20 € | 1 600 128,73 € |
| Année 22 | 377 853,06 € | 53 554,38 € | 1 222 275,67 € |
| Année 23 | 392 268,63 € | 39 138,81 € | 830 007,04 € |
| Année 24 | 407 234,21 € | 24 173,23 € | 422 772,83 € |
| Année 25 | 422 772,83 € | 8 636,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 992 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 716 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.