Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 992 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 194,53 € | 34 194,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 620 € / mois | 97 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 400 € | 7 551 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 813 € | 7 167 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 992 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 921,27 € | 291 413,09 € | 6 873 578,73 € |
| Année 2 | 124 013,23 € | 286 321,13 € | 6 749 565,50 € |
| Année 3 | 129 323,23 € | 281 011,13 € | 6 620 242,27 € |
| Année 4 | 134 860,58 € | 275 473,78 € | 6 485 381,69 € |
| Année 5 | 140 635,05 € | 269 699,31 € | 6 344 746,64 € |
| Année 6 | 146 656,77 € | 263 677,59 € | 6 198 089,87 € |
| Année 7 | 152 936,32 € | 257 398,04 € | 6 045 153,55 € |
| Année 8 | 159 484,75 € | 250 849,61 € | 5 885 668,80 € |
| Année 9 | 166 313,59 € | 244 020,77 € | 5 719 355,21 € |
| Année 10 | 173 434,80 € | 236 899,56 € | 5 545 920,41 € |
| Année 11 | 180 860,92 € | 229 473,44 € | 5 365 059,49 € |
| Année 12 | 188 605,03 € | 221 729,33 € | 5 176 454,46 € |
| Année 13 | 196 680,71 € | 213 653,65 € | 4 979 773,75 € |
| Année 14 | 205 102,18 € | 205 232,18 € | 4 774 671,57 € |
| Année 15 | 213 884,26 € | 196 450,10 € | 4 560 787,31 € |
| Année 16 | 223 042,35 € | 187 292,01 € | 4 337 744,96 € |
| Année 17 | 232 592,60 € | 177 741,76 € | 4 105 152,36 € |
| Année 18 | 242 551,76 € | 167 782,60 € | 3 862 600,60 € |
| Année 19 | 252 937,33 € | 157 397,03 € | 3 609 663,27 € |
| Année 20 | 263 767,60 € | 146 566,76 € | 3 345 895,67 € |
| Année 21 | 275 061,60 € | 135 272,76 € | 3 070 834,07 € |
| Année 22 | 286 839,17 € | 123 495,19 € | 2 783 994,90 € |
| Année 23 | 299 121,06 € | 111 213,30 € | 2 484 873,84 € |
| Année 24 | 311 928,83 € | 98 405,53 € | 2 172 945,01 € |
| Année 25 | 325 284,99 € | 85 049,37 € | 1 847 660,02 € |
| Année 26 | 339 213,05 € | 71 121,31 € | 1 508 446,97 € |
| Année 27 | 353 737,49 € | 56 596,87 € | 1 154 709,48 € |
| Année 28 | 368 883,82 € | 41 450,54 € | 785 825,66 € |
| Année 29 | 384 678,68 € | 25 655,68 € | 401 146,98 € |
| Année 30 | 401 146,98 € | 9 184,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 992 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.