Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 203,43 € | 41 203,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 859 € / mois | 117 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 400 € | 7 551 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 813 € | 7 167 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 157,69 € | 253 283,47 € | 6 751 342,31 € |
| Année 2 | 250 183,53 € | 244 257,63 € | 6 501 158,78 € |
| Année 3 | 259 547,19 € | 234 893,97 € | 6 241 611,59 € |
| Année 4 | 269 261,28 € | 225 179,88 € | 5 972 350,31 € |
| Année 5 | 279 338,92 € | 215 102,24 € | 5 693 011,39 € |
| Année 6 | 289 793,77 € | 204 647,39 € | 5 403 217,62 € |
| Année 7 | 300 639,90 € | 193 801,26 € | 5 102 577,72 € |
| Année 8 | 311 891,99 € | 182 549,17 € | 4 790 685,73 € |
| Année 9 | 323 565,19 € | 170 875,97 € | 4 467 120,54 € |
| Année 10 | 335 675,29 € | 158 765,87 € | 4 131 445,25 € |
| Année 11 | 348 238,63 € | 146 202,53 € | 3 783 206,62 € |
| Année 12 | 361 272,19 € | 133 168,97 € | 3 421 934,43 € |
| Année 13 | 374 793,54 € | 119 647,62 € | 3 047 140,89 € |
| Année 14 | 388 820,98 € | 105 620,18 € | 2 658 319,91 € |
| Année 15 | 403 373,40 € | 91 067,76 € | 2 254 946,51 € |
| Année 16 | 418 470,50 € | 75 970,66 € | 1 836 476,01 € |
| Année 17 | 434 132,65 € | 60 308,51 € | 1 402 343,36 € |
| Année 18 | 450 380,96 € | 44 060,20 € | 951 962,40 € |
| Année 19 | 467 237,39 € | 27 203,77 € | 484 725,01 € |
| Année 20 | 484 725,01 € | 9 716,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 992 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 813 € (2,5%).