Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 976,33 € | 35 976,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 019 € / mois | 102 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 800 € | 7 557 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 938 € | 7 172 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 250,24 € | 259 465,72 € | 6 825 249,76 € |
| Année 2 | 178 821,82 € | 252 894,14 € | 6 646 427,94 € |
| Année 3 | 185 644,09 € | 246 071,87 € | 6 460 783,85 € |
| Année 4 | 192 726,66 € | 238 989,30 € | 6 268 057,19 € |
| Année 5 | 200 079,45 € | 231 636,51 € | 6 067 977,74 € |
| Année 6 | 207 712,72 € | 224 003,24 € | 5 860 265,02 € |
| Année 7 | 215 637,24 € | 216 078,72 € | 5 644 627,78 € |
| Année 8 | 223 864,08 € | 207 851,88 € | 5 420 763,70 € |
| Année 9 | 232 404,77 € | 199 311,19 € | 5 188 358,93 € |
| Année 10 | 241 271,32 € | 190 444,64 € | 4 947 087,61 € |
| Année 11 | 250 476,13 € | 181 239,83 € | 4 696 611,48 € |
| Année 12 | 260 032,12 € | 171 683,84 € | 4 436 579,36 € |
| Année 13 | 269 952,69 € | 161 763,27 € | 4 166 626,67 € |
| Année 14 | 280 251,73 € | 151 464,23 € | 3 886 374,94 € |
| Année 15 | 290 943,69 € | 140 772,27 € | 3 595 431,25 € |
| Année 16 | 302 043,57 € | 129 672,39 € | 3 293 387,68 € |
| Année 17 | 313 566,93 € | 118 149,03 € | 2 979 820,75 € |
| Année 18 | 325 529,91 € | 106 186,05 € | 2 654 290,84 € |
| Année 19 | 337 949,29 € | 93 766,67 € | 2 316 341,55 € |
| Année 20 | 350 842,48 € | 80 873,48 € | 1 965 499,07 € |
| Année 21 | 364 227,60 € | 67 488,36 € | 1 601 271,47 € |
| Année 22 | 378 123,34 € | 53 592,62 € | 1 223 148,13 € |
| Année 23 | 392 549,23 € | 39 166,73 € | 830 598,90 € |
| Année 24 | 407 525,49 € | 24 190,47 € | 423 073,41 € |
| Année 25 | 423 073,41 € | 8 642,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 997 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 790 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.