Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 070 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 575,96 € | 34 575,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 776 € / mois | 98 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 640 € | 7 636 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 763 € | 7 247 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 070 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 247,76 € | 294 663,76 € | 6 950 252,24 € |
| Année 2 | 125 396,52 € | 289 515,00 € | 6 824 855,72 € |
| Année 3 | 130 765,78 € | 284 145,74 € | 6 694 089,94 € |
| Année 4 | 136 364,90 € | 278 546,62 € | 6 557 725,04 € |
| Année 5 | 142 203,77 € | 272 707,75 € | 6 415 521,27 € |
| Année 6 | 148 292,66 € | 266 618,86 € | 6 267 228,61 € |
| Année 7 | 154 642,25 € | 260 269,27 € | 6 112 586,36 € |
| Année 8 | 161 263,72 € | 253 647,80 € | 5 951 322,64 € |
| Année 9 | 168 168,69 € | 246 742,83 € | 5 783 153,95 € |
| Année 10 | 175 369,36 € | 239 542,16 € | 5 607 784,59 € |
| Année 11 | 182 878,33 € | 232 033,19 € | 5 424 906,26 € |
| Année 12 | 190 708,82 € | 224 202,70 € | 5 234 197,44 € |
| Année 13 | 198 874,57 € | 216 036,95 € | 5 035 322,87 € |
| Année 14 | 207 389,99 € | 207 521,53 € | 4 827 932,88 € |
| Année 15 | 216 270,03 € | 198 641,49 € | 4 611 662,85 € |
| Année 16 | 225 530,26 € | 189 381,26 € | 4 386 132,59 € |
| Année 17 | 235 187,04 € | 179 724,48 € | 4 150 945,55 € |
| Année 18 | 245 257,28 € | 169 654,24 € | 3 905 688,27 € |
| Année 19 | 255 758,71 € | 159 152,81 € | 3 649 929,56 € |
| Année 20 | 266 709,79 € | 148 201,73 € | 3 383 219,77 € |
| Année 21 | 278 129,75 € | 136 781,77 € | 3 105 090,02 € |
| Année 22 | 290 038,70 € | 124 872,82 € | 2 815 051,32 € |
| Année 23 | 302 457,60 € | 112 453,92 € | 2 512 593,72 € |
| Année 24 | 315 408,22 € | 99 503,30 € | 2 197 185,50 € |
| Année 25 | 328 913,38 € | 85 998,14 € | 1 868 272,12 € |
| Année 26 | 342 996,80 € | 71 914,72 € | 1 525 275,32 € |
| Année 27 | 357 683,27 € | 57 228,25 € | 1 167 592,05 € |
| Année 28 | 372 998,53 € | 41 912,99 € | 794 593,52 € |
| Année 29 | 388 969,56 € | 25 941,96 € | 405 623,96 € |
| Année 30 | 405 623,96 € | 9 287,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 070 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 788 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 846 € pour cette enveloppe de financement.