Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 331,45 € | 34 331,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 035 € / mois | 98 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 640 € | 7 582 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 513 € | 7 196 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 397,40 € | 292 580,00 € | 6 901 102,60 € |
| Année 2 | 124 509,77 € | 287 467,63 € | 6 776 592,83 € |
| Année 3 | 129 841,04 € | 282 136,36 € | 6 646 751,79 € |
| Année 4 | 135 400,57 € | 276 576,83 € | 6 511 351,22 € |
| Année 5 | 141 198,15 € | 270 779,25 € | 6 370 153,07 € |
| Année 6 | 147 243,95 € | 264 733,45 € | 6 222 909,12 € |
| Année 7 | 153 548,66 € | 258 428,74 € | 6 069 360,46 € |
| Année 8 | 160 123,30 € | 251 854,10 € | 5 909 237,16 € |
| Année 9 | 166 979,46 € | 244 997,94 € | 5 742 257,70 € |
| Année 10 | 174 129,18 € | 237 848,22 € | 5 568 128,52 € |
| Année 11 | 181 585,04 € | 230 392,36 € | 5 386 543,48 € |
| Année 12 | 189 360,16 € | 222 617,24 € | 5 197 183,32 € |
| Année 13 | 197 468,22 € | 214 509,18 € | 4 999 715,10 € |
| Année 14 | 205 923,39 € | 206 054,01 € | 4 793 791,71 € |
| Année 15 | 214 740,63 € | 197 236,77 € | 4 579 051,08 € |
| Année 16 | 223 935,37 € | 188 042,03 € | 4 355 115,71 € |
| Année 17 | 233 523,85 € | 178 453,55 € | 4 121 591,86 € |
| Année 18 | 243 522,87 € | 168 454,53 € | 3 878 068,99 € |
| Année 19 | 253 950,03 € | 158 027,37 € | 3 624 118,96 € |
| Année 20 | 264 823,67 € | 147 153,73 € | 3 359 295,29 € |
| Année 21 | 276 162,89 € | 135 814,51 € | 3 083 132,40 € |
| Année 22 | 287 987,64 € | 123 989,76 € | 2 795 144,76 € |
| Année 23 | 300 318,68 € | 111 658,72 € | 2 494 826,08 € |
| Année 24 | 313 177,76 € | 98 799,64 € | 2 181 648,32 € |
| Année 25 | 326 587,39 € | 85 390,01 € | 1 855 060,93 € |
| Année 26 | 340 571,21 € | 71 406,19 € | 1 514 489,72 € |
| Année 27 | 355 153,80 € | 56 823,60 € | 1 159 335,92 € |
| Année 28 | 370 360,77 € | 41 616,63 € | 788 975,15 € |
| Année 29 | 386 218,86 € | 25 758,54 € | 402 756,29 € |
| Année 30 | 402 756,29 € | 9 221,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 020 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 246 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.