Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 842,43 € | 33 842,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 553 € / mois | 96 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 640 € | 7 474 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 013 € | 7 093 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 696,67 € | 288 412,49 € | 6 802 803,33 € |
| Année 2 | 122 736,21 € | 283 372,95 € | 6 680 067,12 € |
| Année 3 | 127 991,53 € | 278 117,63 € | 6 552 075,59 € |
| Année 4 | 133 471,87 € | 272 637,29 € | 6 418 603,72 € |
| Année 5 | 139 186,88 € | 266 922,28 € | 6 279 416,84 € |
| Année 6 | 145 146,58 € | 260 962,58 € | 6 134 270,26 € |
| Année 7 | 151 361,46 € | 254 747,70 € | 5 982 908,80 € |
| Année 8 | 157 842,46 € | 248 266,70 € | 5 825 066,34 € |
| Année 9 | 164 600,96 € | 241 508,20 € | 5 660 465,38 € |
| Année 10 | 171 648,86 € | 234 460,30 € | 5 488 816,52 € |
| Année 11 | 178 998,49 € | 227 110,67 € | 5 309 818,03 € |
| Année 12 | 186 662,86 € | 219 446,30 € | 5 123 155,17 € |
| Année 13 | 194 655,39 € | 211 453,77 € | 4 928 499,78 € |
| Année 14 | 202 990,15 € | 203 119,01 € | 4 725 509,63 € |
| Année 15 | 211 681,80 € | 194 427,36 € | 4 513 827,83 € |
| Année 16 | 220 745,57 € | 185 363,59 € | 4 293 082,26 € |
| Année 17 | 230 197,46 € | 175 911,70 € | 4 062 884,80 € |
| Année 18 | 240 054,05 € | 166 055,11 € | 3 822 830,75 € |
| Année 19 | 250 332,69 € | 155 776,47 € | 3 572 498,06 € |
| Année 20 | 261 051,45 € | 145 057,71 € | 3 311 446,61 € |
| Année 21 | 272 229,15 € | 133 880,01 € | 3 039 217,46 € |
| Année 22 | 283 885,46 € | 122 223,70 € | 2 755 332,00 € |
| Année 23 | 296 040,87 € | 110 068,29 € | 2 459 291,13 € |
| Année 24 | 308 716,73 € | 97 392,43 € | 2 150 574,40 € |
| Année 25 | 321 935,37 € | 84 173,79 € | 1 828 639,03 € |
| Année 26 | 335 720,01 € | 70 389,15 € | 1 492 919,02 € |
| Année 27 | 350 094,86 € | 56 014,30 € | 1 142 824,16 € |
| Année 28 | 365 085,23 € | 41 023,93 € | 777 738,93 € |
| Année 29 | 380 717,45 € | 25 391,71 € | 397 021,48 € |
| Année 30 | 397 021,48 € | 9 090,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 920 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.