Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 745,77 € | 49 745,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 745 € / mois | 142 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 640 € | 7 474 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 013 € | 7 093 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 982,43 € | 241 966,81 € | 6 565 517,57 € |
| Année 2 | 367 901,39 € | 229 047,85 € | 6 197 616,18 € |
| Année 3 | 381 290,54 € | 215 658,70 € | 5 816 325,64 € |
| Année 4 | 395 166,96 € | 201 782,28 € | 5 421 158,68 € |
| Année 5 | 409 548,40 € | 187 400,84 € | 5 011 610,28 € |
| Année 6 | 424 453,22 € | 172 496,02 € | 4 587 157,06 € |
| Année 7 | 439 900,46 € | 157 048,78 € | 4 147 256,60 € |
| Année 8 | 455 909,90 € | 141 039,34 € | 3 691 346,70 € |
| Année 9 | 472 501,97 € | 124 447,27 € | 3 218 844,73 € |
| Année 10 | 489 697,85 € | 107 251,39 € | 2 729 146,88 € |
| Année 11 | 507 519,58 € | 89 429,66 € | 2 221 627,30 € |
| Année 12 | 525 989,90 € | 70 959,34 € | 1 695 637,40 € |
| Année 13 | 545 132,41 € | 51 816,83 € | 1 150 504,99 € |
| Année 14 | 564 971,58 € | 31 977,66 € | 585 533,41 € |
| Année 15 | 585 533,41 € | 11 416,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 920 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 013 € (2,5%).