Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 580,45 € | 35 580,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 820 € / mois | 101 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 640 € | 7 474 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 013 € | 7 093 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 354,83 € | 256 610,57 € | 6 750 145,17 € |
| Année 2 | 176 854,10 € | 250 111,30 € | 6 573 291,07 € |
| Année 3 | 183 601,31 € | 243 364,09 € | 6 389 689,76 € |
| Année 4 | 190 605,92 € | 236 359,48 € | 6 199 083,84 € |
| Année 5 | 197 877,78 € | 229 087,62 € | 6 001 206,06 € |
| Année 6 | 205 427,07 € | 221 538,33 € | 5 795 778,99 € |
| Année 7 | 213 264,39 € | 213 701,01 € | 5 582 514,60 € |
| Année 8 | 221 400,70 € | 205 564,70 € | 5 361 113,90 € |
| Année 9 | 229 847,39 € | 197 118,01 € | 5 131 266,51 € |
| Année 10 | 238 616,39 € | 188 349,01 € | 4 892 650,12 € |
| Année 11 | 247 719,93 € | 179 245,47 € | 4 644 930,19 € |
| Année 12 | 257 170,76 € | 169 794,64 € | 4 387 759,43 € |
| Année 13 | 266 982,15 € | 159 983,25 € | 4 120 777,28 € |
| Année 14 | 277 167,87 € | 149 797,53 € | 3 843 609,41 € |
| Année 15 | 287 742,17 € | 139 223,23 € | 3 555 867,24 € |
| Année 16 | 298 719,91 € | 128 245,49 € | 3 257 147,33 € |
| Année 17 | 310 116,48 € | 116 848,92 € | 2 947 030,85 € |
| Année 18 | 321 947,81 € | 105 017,59 € | 2 625 083,04 € |
| Année 19 | 334 230,55 € | 92 734,85 € | 2 290 852,49 € |
| Année 20 | 346 981,87 € | 79 983,53 € | 1 943 870,62 € |
| Année 21 | 360 219,68 € | 66 745,72 € | 1 583 650,94 € |
| Année 22 | 373 962,52 € | 53 002,88 € | 1 209 688,42 € |
| Année 23 | 388 229,68 € | 38 735,72 € | 821 458,74 € |
| Année 24 | 403 041,15 € | 23 924,25 € | 418 417,59 € |
| Année 25 | 418 417,59 € | 8 547,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 920 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.