Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 105,18 € | 50 105,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 834 € / mois | 143 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 640 € | 7 528 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 263 € | 7 144 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 547,15 € | 243 715,01 € | 6 612 952,85 € |
| Année 2 | 370 559,48 € | 230 702,68 € | 6 242 393,37 € |
| Année 3 | 384 045,35 € | 217 216,81 € | 5 858 348,02 € |
| Année 4 | 398 022,04 € | 203 240,12 € | 5 460 325,98 € |
| Année 5 | 412 507,37 € | 188 754,79 € | 5 047 818,61 € |
| Année 6 | 427 519,85 € | 173 742,31 € | 4 620 298,76 € |
| Année 7 | 443 078,73 € | 158 183,43 € | 4 177 220,03 € |
| Année 8 | 459 203,82 € | 142 058,34 € | 3 718 016,21 € |
| Année 9 | 475 915,77 € | 125 346,39 € | 3 242 100,44 € |
| Année 10 | 493 235,91 € | 108 026,25 € | 2 748 864,53 € |
| Année 11 | 511 186,40 € | 90 075,76 € | 2 237 678,13 € |
| Année 12 | 529 790,14 € | 71 472,02 € | 1 707 887,99 € |
| Année 13 | 549 070,95 € | 52 191,21 € | 1 158 817,04 € |
| Année 14 | 569 053,47 € | 32 208,69 € | 589 763,57 € |
| Année 15 | 589 763,57 € | 11 498,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 970 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 158 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 646 € pour cette enveloppe de financement.