Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 870 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 597,92 € | 33 597,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 812 € / mois | 95 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 640 € | 7 420 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 763 € | 7 042 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 870 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 846,32 € | 286 328,72 € | 6 753 653,68 € |
| Année 2 | 121 849,43 € | 281 325,61 € | 6 631 804,25 € |
| Année 3 | 127 066,79 € | 276 108,25 € | 6 504 737,46 € |
| Année 4 | 132 507,54 € | 270 667,50 € | 6 372 229,92 € |
| Année 5 | 138 181,25 € | 264 993,79 € | 6 234 048,67 € |
| Année 6 | 144 097,90 € | 259 077,14 € | 6 089 950,77 € |
| Année 7 | 150 267,86 € | 252 907,18 € | 5 939 682,91 € |
| Année 8 | 156 702,04 € | 246 473,00 € | 5 782 980,87 € |
| Année 9 | 163 411,71 € | 239 763,33 € | 5 619 569,16 € |
| Année 10 | 170 408,68 € | 232 766,36 € | 5 449 160,48 € |
| Année 11 | 177 705,23 € | 225 469,81 € | 5 271 455,25 € |
| Année 12 | 185 314,23 € | 217 860,81 € | 5 086 141,02 € |
| Année 13 | 193 249,00 € | 209 926,04 € | 4 892 892,02 € |
| Année 14 | 201 523,55 € | 201 651,49 € | 4 691 368,47 € |
| Année 15 | 210 152,36 € | 193 022,68 € | 4 481 216,11 € |
| Année 16 | 219 150,67 € | 184 024,37 € | 4 262 065,44 € |
| Année 17 | 228 534,27 € | 174 640,77 € | 4 033 531,17 € |
| Année 18 | 238 319,66 € | 164 855,38 € | 3 795 211,51 € |
| Année 19 | 248 524,03 € | 154 651,01 € | 3 546 687,48 € |
| Année 20 | 259 165,34 € | 144 009,70 € | 3 287 522,14 € |
| Année 21 | 270 262,26 € | 132 912,78 € | 3 017 259,88 € |
| Année 22 | 281 834,36 € | 121 340,68 € | 2 735 425,52 € |
| Année 23 | 293 901,96 € | 109 273,08 € | 2 441 523,56 € |
| Année 24 | 306 486,25 € | 96 688,79 € | 2 135 037,31 € |
| Année 25 | 319 609,38 € | 83 565,66 € | 1 815 427,93 € |
| Année 26 | 333 294,41 € | 69 880,63 € | 1 482 133,52 € |
| Année 27 | 347 565,42 € | 55 609,62 € | 1 134 568,10 € |
| Année 28 | 362 447,47 € | 40 727,57 € | 772 120,63 € |
| Année 29 | 377 966,75 € | 25 208,29 € | 394 153,88 € |
| Année 30 | 394 153,88 € | 9 024,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 870 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.