Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 108,91 € | 33 108,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 330 € / mois | 94 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 640 € | 7 312 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 263 € | 6 939 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 145,68 € | 282 161,24 € | 6 655 354,32 € |
| Année 2 | 120 076,00 € | 277 230,92 € | 6 535 278,32 € |
| Année 3 | 125 217,41 € | 272 089,51 € | 6 410 060,91 € |
| Année 4 | 130 578,96 € | 266 727,96 € | 6 279 481,95 € |
| Année 5 | 136 170,10 € | 261 136,82 € | 6 143 311,85 € |
| Année 6 | 142 000,63 € | 255 306,29 € | 6 001 311,22 € |
| Année 7 | 148 080,83 € | 249 226,09 € | 5 853 230,39 € |
| Année 8 | 154 421,36 € | 242 885,56 € | 5 698 809,03 € |
| Année 9 | 161 033,37 € | 236 273,55 € | 5 537 775,66 € |
| Année 10 | 167 928,50 € | 229 378,42 € | 5 369 847,16 € |
| Année 11 | 175 118,85 € | 222 188,07 € | 5 194 728,31 € |
| Année 12 | 182 617,09 € | 214 689,83 € | 5 012 111,22 € |
| Année 13 | 190 436,40 € | 206 870,52 € | 4 821 674,82 € |
| Année 14 | 198 590,51 € | 198 716,41 € | 4 623 084,31 € |
| Année 15 | 207 093,75 € | 190 213,17 € | 4 415 990,56 € |
| Année 16 | 215 961,09 € | 181 345,83 € | 4 200 029,47 € |
| Année 17 | 225 208,13 € | 172 098,79 € | 3 974 821,34 € |
| Année 18 | 234 851,08 € | 162 455,84 € | 3 739 970,26 € |
| Année 19 | 244 906,94 € | 152 399,98 € | 3 495 063,32 € |
| Année 20 | 255 393,38 € | 141 913,54 € | 3 239 669,94 € |
| Année 21 | 266 328,81 € | 130 978,11 € | 2 973 341,13 € |
| Année 22 | 277 732,47 € | 119 574,45 € | 2 695 608,66 € |
| Année 23 | 289 624,43 € | 107 682,49 € | 2 405 984,23 € |
| Année 24 | 302 025,57 € | 95 281,35 € | 2 103 958,66 € |
| Année 25 | 314 957,69 € | 82 349,23 € | 1 789 000,97 € |
| Année 26 | 328 443,57 € | 68 863,35 € | 1 460 557,40 € |
| Année 27 | 342 506,85 € | 54 800,07 € | 1 118 050,55 € |
| Année 28 | 357 172,31 € | 40 134,61 € | 760 878,24 € |
| Année 29 | 372 465,74 € | 24 841,18 € | 388 412,50 € |
| Année 30 | 388 412,50 € | 8 892,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 770 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 597 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.