Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 809,25 € | 34 809,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 483 € / mois | 99 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 640 € | 7 312 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 263 € | 6 939 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 662,40 € | 251 048,60 € | 6 603 837,60 € |
| Année 2 | 173 020,78 € | 244 690,22 € | 6 430 816,82 € |
| Année 3 | 179 621,76 € | 238 089,24 € | 6 251 195,06 € |
| Année 4 | 186 474,54 € | 231 236,46 € | 6 064 720,52 € |
| Année 5 | 193 588,80 € | 224 122,20 € | 5 871 131,72 € |
| Année 6 | 200 974,45 € | 216 736,55 € | 5 670 157,27 € |
| Année 7 | 208 641,89 € | 209 069,11 € | 5 461 515,38 € |
| Année 8 | 216 601,86 € | 201 109,14 € | 5 244 913,52 € |
| Année 9 | 224 865,49 € | 192 845,51 € | 5 020 048,03 € |
| Année 10 | 233 444,40 € | 184 266,60 € | 4 786 603,63 € |
| Année 11 | 242 350,61 € | 175 360,39 € | 4 544 253,02 € |
| Année 12 | 251 596,61 € | 166 114,39 € | 4 292 656,41 € |
| Année 13 | 261 195,33 € | 156 515,67 € | 4 031 461,08 € |
| Année 14 | 271 160,27 € | 146 550,73 € | 3 760 300,81 € |
| Année 15 | 281 505,38 € | 136 205,62 € | 3 478 795,43 € |
| Année 16 | 292 245,16 € | 125 465,84 € | 3 186 550,27 € |
| Année 17 | 303 394,72 € | 114 316,28 € | 2 883 155,55 € |
| Année 18 | 314 969,60 € | 102 741,40 € | 2 568 185,95 € |
| Année 19 | 326 986,11 € | 90 724,89 € | 2 241 199,84 € |
| Année 20 | 339 461,05 € | 78 249,95 € | 1 901 738,79 € |
| Année 21 | 352 411,93 € | 65 299,07 € | 1 549 326,86 € |
| Année 22 | 365 856,89 € | 51 854,11 € | 1 183 469,97 € |
| Année 23 | 379 814,81 € | 37 896,19 € | 803 655,16 € |
| Année 24 | 394 305,25 € | 23 405,75 € | 409 349,91 € |
| Année 25 | 409 349,91 € | 8 362,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 770 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.