Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 667,55 € | 48 667,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 477 € / mois | 139 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 640 € | 7 312 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 263 € | 6 939 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 288,34 € | 236 722,26 € | 6 423 211,66 € |
| Année 2 | 359 927,32 € | 224 083,28 € | 6 063 284,34 € |
| Année 3 | 373 026,25 € | 210 984,35 € | 5 690 258,09 € |
| Année 4 | 386 601,91 € | 197 408,69 € | 5 303 656,18 € |
| Année 5 | 400 671,63 € | 183 338,97 € | 4 902 984,55 € |
| Année 6 | 415 253,40 € | 168 757,20 € | 4 487 731,15 € |
| Année 7 | 430 365,83 € | 153 644,77 € | 4 057 365,32 € |
| Année 8 | 446 028,26 € | 137 982,34 € | 3 611 337,06 € |
| Année 9 | 462 260,69 € | 121 749,91 € | 3 149 076,37 € |
| Année 10 | 479 083,90 € | 104 926,70 € | 2 669 992,47 € |
| Année 11 | 496 519,34 € | 87 491,26 € | 2 173 473,13 € |
| Année 12 | 514 589,33 € | 69 421,27 € | 1 658 883,80 € |
| Année 13 | 533 316,93 € | 50 693,67 € | 1 125 566,87 € |
| Année 14 | 552 726,09 € | 31 284,51 € | 572 840,78 € |
| Année 15 | 572 840,78 € | 11 168,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 770 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.