Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 552,19 € | 34 552,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 704 € / mois | 98 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 640 € | 7 258 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 013 € | 6 888 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 431,66 € | 249 194,62 € | 6 555 068,34 € |
| Année 2 | 171 743,09 € | 242 883,19 € | 6 383 325,25 € |
| Année 3 | 178 295,32 € | 236 330,96 € | 6 205 029,93 € |
| Année 4 | 185 097,51 € | 229 528,77 € | 6 019 932,42 € |
| Année 5 | 192 159,22 € | 222 467,06 € | 5 827 773,20 € |
| Année 6 | 199 490,34 € | 215 135,94 € | 5 628 282,86 € |
| Année 7 | 207 101,17 € | 207 525,11 € | 5 421 181,69 € |
| Année 8 | 215 002,33 € | 199 623,95 € | 5 206 179,36 € |
| Année 9 | 223 204,96 € | 191 421,32 € | 4 982 974,40 € |
| Année 10 | 231 720,50 € | 182 905,78 € | 4 751 253,90 € |
| Année 11 | 240 560,97 € | 174 065,31 € | 4 510 692,93 € |
| Année 12 | 249 738,66 € | 164 887,62 € | 4 260 954,27 € |
| Année 13 | 259 266,50 € | 155 359,78 € | 4 001 687,77 € |
| Année 14 | 269 157,86 € | 145 468,42 € | 3 732 529,91 € |
| Année 15 | 279 426,59 € | 135 199,69 € | 3 453 103,32 € |
| Année 16 | 290 087,07 € | 124 539,21 € | 3 163 016,25 € |
| Année 17 | 301 154,26 € | 113 472,02 € | 2 861 861,99 € |
| Année 18 | 312 643,70 € | 101 982,58 € | 2 549 218,29 € |
| Année 19 | 324 571,46 € | 90 054,82 € | 2 224 646,83 € |
| Année 20 | 336 954,28 € | 77 672,00 € | 1 887 692,55 € |
| Année 21 | 349 809,51 € | 64 816,77 € | 1 537 883,04 € |
| Année 22 | 363 155,20 € | 51 471,08 € | 1 174 727,84 € |
| Année 23 | 377 010,04 € | 37 616,24 € | 797 717,80 € |
| Année 24 | 391 393,47 € | 23 232,81 € | 406 324,33 € |
| Année 25 | 406 324,33 € | 8 300,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 720 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.